WAS IST LEIBRENTE? 

 

Sie möchten Ihr Haus auf Leibrente verkaufen oder einfach nur wissen wie die Rente aus Stein funktioniert? Diese Seite beantwortet Fragen zur Leibrente und klärt über die Möglichkeit auf, die eigene Immobilie zu verrenten statt Sie zu verkaufen.

Die Fragen im einzelnen:

Lebenslanges Wohnrecht durch Immobilien-Leibrente

 

Alle Leibrentenangebote basieren darauf, dass Ihnen, der jeweilige Leibrentengeber, die Immobilie zu Lebzeiten abkauft. Sie als Leibrentenbezieher erhalten dafür je nach Anbieter ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Niessbrauch an erster Stelle ins Grundbuch eingetragen. Das ermöglicht Ihnen, solange in der eigenen Immobilie wohnen bleiben zu dürfen, wie Sie es wünschen oder können.

 

Dabei besteht eine Immobilien-Verrentung immer aus zwei Teilen. Einer Geldleistung und einem jeweiligen Nutzungsrecht. Dabei kann die Geldleistung in Form einer monatlichen Zahlung oder einer reinen Einmalzahlung sowie einer Kombination aus einer monatlichen Rente und einer Einmalzahlung bestehen. Die Höhe der Leibrente, ist dabei abhängig von mehreren Faktoren. Dem Wert der Immobilie und Ihrer statistischen Lebenserwartung, die der Sterbetafel des statistischen Bundesamtes entnommen wird.

Welcher Unterschied zwischen einem im Grundbuch vermerkten Wohnrecht und einem eingetragenen Niessbrauch besteht, können Sie in diesem Blogartikel nachlesen:

Wohnrecht vs. Niessbrauch

Vorteile der Sofort-Rente: lebenslang und garantiert

 

Die Auszahlung nach einer Verrentung der eigenen Immobilie erfolgt lebenslang und garantiert Ihnen so planbar, finanziell sorgenfreier und länger im Eigenheim und somit dem gewohnten Umfeld bleiben zu können. 

Durch Leibrente länger und mit planbarem Geld im Eigenheim bleiben

Mit einer Leibrente weiss man lebenslang womit man planen kann. Ein persönliches Beratungsgespräch in den eigenen Vier Wänden mit einer Expertin für das wohnen im Alter von Wohnweisend genügt, um ein erstes unverbindliches Angebot zu einer möglichen Immobilien-Rente zu erhalten. Auf Basis des daraufhin erstellten Gutachtens erfolgt das verbindlichen Angebot. Hier sehen Sie schliesslich schwarz auf weiss womit Sie monatlich nach dem notariell beurkundeten Verkauf auf Rentenbasis rechnen können. Ein Leben lang und garantiert.

Miete und sonstige Einnahmen gehen auch weiterhin auf Ihr Konto

Miete und Einnahmen z.B. bei einem Zweifamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus dürfen Sie als ursprünglicher Eigentümer behalten. Auch Mieteinnahmen aus z.B. Photovoltaikanlagen fliessen auch nach dem Hausverkauf auf Leibrentenbasis, begleitet durch Wohnweisend, weiterhin in Ihre eigenen Tasche. Das erhöht die monatliche Leibrente während Sie weiterhin über Ihre Immobilie verfügen.

Ihre Rücklagen gehören bei einem Leibrentenverkauf ganz Ihnen 

Sie haben für Ihr Einfamilienhaus jahrelang Rücklagen gebildet? Vorbildlich!. Dann können Sie nun den wunderbaren Vorteil in Anspruch nehmen, dieses Geld für sich selbst ausgeben zu können. Denn nach dem Verkauf auf Leibrente, begleitet durch Wohnweisend, ist der Leibrentenkäufer für die Instandhaltung Ihrer Immobilie verantwortlich.

 

Bekomme ich meine Rücklagen auch bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung zurück?

Leider nein. Bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung nach dem Verrentungsmodell, verhält es sich wie einem klassischen Verkauf Ihres Eigentums. Sie können die einmal in die Gemeinschaftskasse eingezahlten Rücklage natürlich nicht wieder bekommen. Aber Sie sind ab dem Zeitpunkt des Verkaufs Ihrer Immobilie bei einer Verrentung über das von Wohnweisend angebotene Modell nicht mehr für weitere Instandhaltungkosten verantwortlich.

Ist die Leibrente vergleichbar mit einer Umkehrhypothek?

Nein, auf gar keinen Fall. Umkehrhypotheken werden/wurden häufig von Banken angeboten

Der wohl grösste Unterschied ist, dass die Zahlung einer Umkehrhypothek immer endlich ist.

Ist der Betrag der zu Beginn des Vertrages als Wert zu Grunde gelegt worden ist, aufgebraucht müssen Sie aus Ihrer Immobilie ausziehen. 

Daher würden wir von Wohnweisend keinem unserer Kunden solch einen Vertrag empfehlen. Sicherlich ist auch der Verkauf auf Leibrente nicht für jeden unserer Kunden die Richtige Lösung, aber in jedem Fall eine Option die es zu prüfen gilt. Gerne helfen wir Ihnen dabei auch für Sie und Ihre Immobilie die bestehenden Möglichkeiten miteinander zu vergleichen.

Wer kann die Rente aus Stein in Anspruch nehmen?

Grundsätzlich kann jede Personen die Eigentum besitzt, dass selber bewohnt wird, dieses verrenten.

Das gilt auch für Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder das klassische Einfamilienhaus.

 

Eine Leibrente für das Eigenheim können sowohl Einzelpersonen, ebenso wie Paare in Anspruch nehmen. Dann reden wir von einer verbundenen Leibrente.

Was bedeutet eine verbundene Leibrente?

Von einer verbundene Leibrente spricht man, wenn die Leibrente von 2 Personen in Anspruch 

genommen wird. In der Regel sind das Eheleute. Aber auch für unverheiratete Paare ist es möglich eine Immobilie mit einer verbundenen Leibrente zu veräussern. Die Leibrente wird dann solange gezahlt, bis beide Leibrentenbegünstigten nicht mehr leben. Verstirbt der eine, kann der andere 

Vertragsbegünstigte, bei gleicher Rentenzahlung, solange in der Immobilie verbleiben wir er möchte.

 

Ab welchem Alter kann ich meine Immobilie auf Leibrente verkaufen?

Eine Immobilien Leibrente ist interessant für Personen die das 69 Lebensjahr vollendet haben.

Einige Anbieter bieten auch schon Verträge ab 65 Jahren an. Aber vor 70 Jahren ist der Ertrag, also die Rentenzahlung häufig so gering, dass es für die meisten Senioren mit Immobilienbesitz nicht wirklich in Anspruch genommen wird.

 

Für wen ist Leibrente geeignet?

 

Die Rente aus Stein ist eine Option im Alter sorgenfreier leben zu können. Sicherlich ist sie nicht die richtige Lösungsmöglichkeit für jeden Senioren mit Immobilienbesitz, aber dennoch zeigt die folgende Auflistung bei welchem Bedarf die Leibrente eine gute Alternative darstellen kann.

 

Leibrente nutzen für Kapitalbedarf   

  • Für die Ablösung einer Restschuld die noch auf der Immobilie ist oder eines anderweitig aufgenommenen Kreditvertrages für z.B. ein Auto oder eine neu erworbene Heizung.

 

  • Für Pflege- oder Gesundheitsleistungen die durch private Zuzahlung erhöht werden können

  • Für die Aufstockung zu geringer monatlicher Einnahmen

 

  • Für die Realisierung des gewünschten oder benötigten, barrierefreien Umbaus

Leibrentenzahlung verwenden für Wünsche und Komfortbedürfnisse

  • Für Reisen und Kultur

 

  • Für Wünsche und Luxus - Dinge erwerben die nicht nötig sind

 

  • Für zusätzliche Unterstützung im Alltag wie z.B. einen Gärtner oder eine Reinigungskraft 

 

Die Rente aus Stein zur Erbgestaltung einsetzen

  • Für eine vorzeitige Erbregelung

 

  • Für die Schenkung mit der warmen Hand

Wie man durch die Leibrente eine Erbregelung bei Lebzeiten vornehmen kann und sogar einen möglichen Pflichtanteil umgehen kann lesen Sie hier.

Wie gehe ich vor wenn ich wissen möchte, ob eine Verrentung für mich in Frage kommt?

Wenn sie sich für Leibrente interessieren, ist es ratsam Kontakt als erstes zu jemanden aufzunehmen der Sie zu dem Thema berät. Bei uns, als unabhängigen Experten, können Sie das im Rahmen unserer regelmässig stattfindenden kostenlosen Vorträge machen, aber auch gerne diesbezüglich telefonisch einen Termin für eine kostenlose Einzelberatung anfragen.

Nach einem ersten Telefonat kommen wir dann zu Ihnen nach Hause erklären Ihnen wie alles funktioniert. beantworten Ihre Fragen und werten im Anschluss Ihre Immobilie ein, um Ihnen als nächsten Schritt ein erstes unverbindliches Angebot unseres Partners, der Deutsche Leibrenten Grundbesitz, zu Ihrer Rente auf Leibrentenbasis vorlegen zu können.

Wie die 8 Schritte bis zur Leibrente im einzelnen aussehen, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro oder bei Ihnen zu Hause.

Wir sind offizieller Partner

der Deutsche Leibrenten AG

Wir beraten Sie gerne zum Thema Leibrente

Ihre Expertinnen für Leibrente.

 

Wir beraten Sie gerne.

Kostenlos und unverbindlich.

Wohnweisend wohnen im Alter

Broschüre zur Leibrente hier kostenlos runterladen.

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