NEUBAU IN WUPPERTAL BARMEN WHVKWBNB619

++Neubau mit Wärmepumpe in Wuppertal Barmen++

Moderne Eigentumswohnung •  Objektnummer WVKWD319

++ Dieser Kauf bietet Ihnen viele Möglichkeiten ++

BESCHREIBUNG DES OBJEKTES

Dieses zur Zeit noch im Bau befindliche Haus ist ein wahrer Wohntraum.

Eine moderne Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Bullaugenöffnungen im Treppenhaus oder die 2-farbig lackierten Fenster (Innen weis - Aussen grau) sind nur einige der Highlights dieses Objektes. 

Das Haus kann nun auf zweierlei Art und Weisen erworben werden:

Möglichkeit 1
Man kauft das Haus im gegenwärtigen Zustand des Baufortschritts für 400.000 Euro

Je nach weiterer Fertigstellung wird der Kaufpreis dann schrittweise weiter nach oben dem Wert entsprechend angepasst. Wöchentliche Aktualisierung durch den Eigentümer.

Möglichkeit 2

Man kauft das Haus final fertig samt Innenausbau. 
Dann wird der Kaufpreis auf 545.000 Euro veranschlagt.
Hier hat man als Käufer natürlich die Möglichkeit in einem gewissen Rahmen bei der Auswahl der Materialien und den Farben mitzuentscheiden.

Nutzen Sie die Möglichkeit sich selber einen Eindruck von dieser Immobilie bei einer Besichtigung zu machen.
 

WEITERE BESCHREIBUNG

Hier wurde wirklich an alles gedacht. Von den beiden oberhalb des Hauses platzierten Stellplätzen hat man über eine Treppe die Möglichkeit das eigene Zuhause zu betreten.

Schon kurz hinter der Eingangsdiele mit Garderobenbereich empfängt Sie das grosszügige Wohnzimmer mit offener Küche. Direkt an der Küche ist noch ein kleiner weiterer Raum platziert worden, der für Vorräte und unschöne Küchen -Putz- und Reinigungsgeräte Platz lässt. Selbstverständlich befindet sich auch ein Gäste-WC auf dieser Ebene.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die grosszügig bemessene Terrasse. (Diese ist Stand heute noch nicht angelegt)

2 Bullaugenfenster sorgen für den nötigen Lichteinfall im Treppenbereich, der Sie in die nächste und auch übernächste Etage bringt.

In der ersten Etage befindet sich ein sehr grosszügig angelegtes Badezimmer, welches Platz für eine freistehende Badewanne bieten würde.

Die 2 als Kinderzimmer angedachten Schlafräume, sind beide ähnlich gross und haben jeweils einen Zugang zu dem gleichen Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden weiteren Raum, der als begehbarere Kleiderschrank mit Fenster fungieren soll.

Auf der nächstgelegenen Etage befindet sich ein wunderschöner offener und lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Dieser Raum hat durch das Pultdach einen nach oben hin offenen Zuschnitt. Dieser Raum kann von Ihnen ganz nach Ihren Wünschen oder Bedürfnissen genutzt werden, auch wenn es sich nicht um Wohnraum sondern um reinen Nutzraum handelt. Die sich dort ergebenen Quadratmeter sind also nicht in der Wohnfläche enthalten sondern zusätzlich nutzbare Fläche.

 

Alle Fenster im Haus sind Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung. Hier wurde nur das Beste vom Besten verbaut.

Das Grundstück in Hanglage ist bereits durch L-Steine Terrassenförmig angelegt.

Die Einliegerwohnung kann für die Kombination von wohnen und arbeiten ebenso genutzt werden, wie für das Wohnen mehrere Generationen in einem Haus, als eigenes Refugium für schon ältere Kinder oder aber vermietet werden, um die Einnahmen in die eigene Finanzierung einfliessen zu lassen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ein Badezimmer mit Fenster und einer eingeplanten grossen, bodentiefe Dusche sowie einem Wohn/Schlafraum mit zu planender Küchenzeile. Da der Eingang auf einer anderen Ebene als der des eigentlichen Hauses liegt, sind wäre eine Fremdvermietung ohne weiteres möglich.

Eine Garage ist auf der Ebene der Einliegerwohnung ebenfalls angelegt worden, wird aber laut Bauplan als Abstellraum deklariert, verfügt aber, wie bei einer Garage üblich über ein Garagentor. Auch hier macht es sicherlich Sinn, sich die Gegebenheiten vor Ort genauer anzusehen.

 

Der Energieausweis wird erstellt sobald die Dämmung aufgebracht ist.

Dieses Objekt hat Sie neugierig gemacht? Das können wir gut verstehen.

Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Grundrisse können bei Interesse zugeschickt oder bei einer vor Ort Besichtigung ausgehändigt werden. Eine erste Orientierung können Sie auch unter dem Button GRUNDRISS weiter unten auf dieser Seite erhalten.

Sonstiges

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.


Wir würden uns freuen, Ihnen bei einer Innenbesichtigung das Objekt zeigen zu dürfen

Vanessa Feyer
KAUFPREIS

400.000 - 545.000

ART DER IMMOBILIE

Einfamilienhaus + EW

OBJEKTADRESSE

42279 Wuppertal

ETAGEN

3

WOHNFLÄCHE

ca. 200 qm

ZIMMER

6

VERFÜGBAR

nach Absprache

PROVISION

3,97% inkl. 19% MwST

KURZINFORMATIONEN

BAUJAHR

2019

ZUSTAND

neu

GRUNDSTÜCK

456

STELLPLATZ

ja

KELLER

ja

BALKON

ja

ABSTELLRAUM

nein

AUFZUG

nein

Waschküche

ja

AUSSTATTUNG UND DETAILS

ART DES STELLPLATZES

Garage und Stellplatz

ANZAHL STELLPLÄTZE

3

PREIS STELLPLATZ

-

SCHLAFZIMMER

3

KÜCHE

-

BODENBELAG

-

BAD MIT FENSTER

ja

BAD MIT  DUSCHE

ja

BAD MIT WANNE

ja

ENERGIEAUSWEIS

Ausweistyp

-

Energieeffizienzklasse

-

Ausweis gültig bis

-

Energieträger

-

Gebäudetyp

Wohngebäude

Energieverbrauch

-  kWh/(m²·a)

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