EIGENTUMSWOHNUNG SOLINGEN

++Eigentumswohnung Maisonette mit tollem Ausblick ++

Eigentumswohnung •  Objektnummer WVKSO920BB

++ Diese Immobilie in Solingen Wald wird Sie begeistern ++

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmerwohnung, im schönen Stadtteil Solingen Wald, wird Sie begeistern. 

Im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten 6 Parteien-Hauses befinden sich jeweils 2 Wohnungen auf einer Etage. Die Wohnung ist noch vermietet wird aber auf Wunsch frei.

 

ACHTUNG KAPITALGEBER!
Sollten Sie Interesse an einer Kapitalanlage haben, würde der Mieter aber auch in der Wohnung verbleiben.

Das Haus verfügt über einen sehr guten Energiewert, den Sie dem hinterlegten Energieausweis entnehmen können.

Beschreibung im Detail

Von einem geräumigen, weiss gefliesten Flur mit Abstellraum, gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches einen besonderen Raumzuschnitt aufweist. Die große Fensterfront zur Dachterrasse lässt diesen Raum hell und freundlich erscheinen. Von hier aus führt eine schöne helle, offene Holzwendeltreppe mit Buchenstufen in die obere Etage.

Dort befinde sich ein schöner 23 qm grosser Raum, der von den Eigentümern selbst als Schlafzimmer genutzt worden ist. Auch dieser wirkt durch die Anordnung der Fenster hell und einladend.In einer Ecke des Raumes ist schon ein Waschbecken installiert sowie ein Anschluss für eine Toilette vorhanden. Mit nur wenigen Arbeitsschritten, könnte hier durch das aufstellen einer Leichtbauwand, ein eigenes, kleines separates Badezimmer entstehen. Somit wäre die obere Etage ein abgeschlossener Bereich für die Eltern. 

Der Fußbodenbelag in der oberen Etage sowie dem Wohnzimmer und Schlafzimmer ist Buchenparkett. Im Badezimmer, der Diele sowie der Küche wurde neutral gefliest.

Das schöne Badezimmer hat eine Badewanne, eine Dusche, sowie ein Fenster und ist zeitlos gefliest. Auch eine Handtuchheizung gehört zur Ausstattung und wurde optisch sinnvoll hinter der Tür platziert. Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlaf- Kinderzimmer, welches selbstverständlich auch als Büro genutzt werden kann. Durch seine Schrägen, wirkt dieser Raum gemütlich. Das Aufstellen eines grossen Doppelbettes sowie eines grossen Kleiderschrankes ist ohne Probleme möglich.

Die EBK ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles was man in der Küche braucht. Der Boden und die Küchenrückwand sind in mediterran-beige gehalten. 

Die Dachterrasse, die vom Wohnzimmer aus zu betreten ist, bietet genügend Platz zum sonnen, grillen oder einem gemeinsamen Abendessen mit Familie und Freunden. Von hier aus hat man einen wunderschönen Ausblick. Die Terrasse ist zur Rückseite des Hauses hin angeordnet, so dass man nur in Gärten, Bäume und das angrenzende Waldstück blickt. Hier kann man relaxen und zur Ruhe kommen.  

Der Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Versäumen Sie nicht eine Besichtigung zu vereinbaren, damit wir Ihnen diese wirklich gelungene  Immobilie zeigen können.

Für eine Kontaktaufnahme über das Kontaktformular ist es notwendig uns auch eine Telefonnummer anzugeben, damit wir die Chance bekommen persönlich mit Ihnen zu sprechen.

Beschreibung der Lage

Solingen Wald ist ein beliebter Stadtteil von Solingen. Von hier aus hat man sowohl eine gute Anbindung an Autobahnen, als auch den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil Wald, der zugleich auch Stadtbezirk ist, liegt im Nordwesten Solingens und grenzt an die Nachbarstädte Haan und die Solinger Stadtteile Gräfrath, Mitte, Merscheid und Ohligs an. Erwähnenswert ist zudem das Freizeitzentrum Ittertal, das im Tal der Itter an der Grenze zur Nachbarstadt Haan liegt. Es besteht zum einen aus einer Freizeitanlage mit Sportflächen und einem Freibad im Sommer und einer Eislaufbahn im Winter. Von der Wohnung aus können Sie fussläufig mit nur wenigen Schritten ein kleines Waldstück erreichen.

Sonstiges

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit sich das Objekt online anzusehen. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.


Wir würden uns freuen, Ihnen bei einer Innenbesichtigung das Objekt zeigen zu dürfen

Vanessa Feyer
KAUFPREIS

279.000

ART DER IMMOBILIE

Eigentumswohnung

OBJEKTADRESSE

42653 Solingen

ETAGEN

3 OG

WOHNFLÄCHE

98

ZIMMER

3

VERFÜGBAR

nach Absprache

PROVISION

3,97% zzgl. 16% MwST

KURZINFORMATIONEN

BAUJAHR

2001

ZUSTAND

sehr gepflegt

GRUNDSTÜCK

Gemeinschaft

STELLPLATZ

ja

KELLER

ja

Terrasse

ja

ABSTELLRAUM

ja

AUFZUG

nein

Waschküche

ja

AUSSTATTUNG UND DETAILS

ART DES STELLPLATZES

Aussenstellplatz

ANZAHL STELLPLÄTZE

1

PREIS STELLPLATZ

-

SCHLAFZIMMER

2

KÜCHE

EBK inkl.

BODENBELAG

Parkett

BAD MIT FENSTER

ja

BAD MIT  DUSCHE

ja

BAD MIT WANNE

ja

ENERGIEAUSWEIS

Ausweistyp

Bedarf

Energieeffizienzklasse

B

Ausweis gültig bis

13.04.2240

Energieträger

Erdgas

Gebäudetyp

Wohngebäude

Energieverbrauch

72,90 kWh/(m²·a)

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