Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wuppertal am Dönberg zu verkaufen

Die Gelegenheit um an den Dönberg zu ziehen!

2 Familienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Stellplatz zur vielseitigen Nutzung.

Die 130 qm grosse Eigentümerwohnung mit Wintergarten wird frei. 
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Mieteinnahme: 515,00 Euro zzgl. NK
Die Wohnung im Untergeschoss ist vermietet. Mieteinnahme: 350,00 Euro zzgl. NK

Nutzen Sie diese Mieteinnahmen positiv für die eigene Finanzierung. 

Die Eigentümerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, ein Bad, ein Gäste WC eine Küche und einen vom Wohnzimmeraus zugänglichen Wintergarten. Der Wintergarten wurde 2006 angebaut und verfügt über eine Grundfläche von 4,20 Meter x 5 Meter. Er ist gefliest und verfügt über eine Fussbodenheizung.

Die in der Küche befindliche Simatic Küche ist in einem neutralen Farbton gehalten und verbleibt auf Wunsch in der Immobilie.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und hat eine Dusche sowie eine Badewanne.
Das Gäste WC ist in einem neutralen Grauton gehalten. 

Alle Räume ausser Küche, Bad und Gäste WC sind mit einem Parkettboden ausgestattet.

Von der Eigentümerwohnung aus hat man über eine Treppe einen direkten Zugang zu den Kellerräumen.
Der Keller wird ausschliesslich von den Eigentümern benutzt. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum.

Die Wohnung im Dachgeschoss

Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmerwohnung und ca. 70qm groß. Auch hier hat das Bad ein Fenster. Die Wohnung hat einen Balkon.
Man erreicht die Wohnung über die gleiche Haustüre wie die Eigentümerwohnung.
Zur Dachgeschosswohnung gehört ein Stellplatz. 

Die Wohnung im Untergeschoss

Die Wohnung im Untergeschoss hat einen eigenen Eingang rechts am Haus.
Die Wohnung ist ca. 50 qm groß, die sich auf 2 Zimmer, offene Küche, Flur und ein Bad verteilen. 
Zur Wohnung gehört eine kleine Terrasse und ein Platz zum abstellen eines Smart. 

Beide Mieter würden gerne auch weiterhin in der Immobilie verbleiben.

Die Heizung ist 2008 erneuert worden.
Das Grundstück ist 523qm groß. 
 
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage. Vom Garten aus hat man ebenfalls einen Zugang. Die Garage ist ca. 35qm groß. 

Das Haus hat einen schön angelegten Vorgarten, sowie einen kleinen weiteren Gartenanteil hinter und neben dem Haus.
    
Ein Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier auf Rücksicht auf die Eigentümer und die Mieter nur wenige Bilder zeigen. Sie haben die Möglichkeit sich die Immobile vor Ort anzusehen.
Bitte kontaktieren Sie uns dazu schriftlich, mit allen nötigen Angaben wie Telefonummer rund Emailadresse. 

Wir melden uns dann bei Ihnen.
Ihre Vanessa Feyer und Ihre Sylvia Giebl Kresin
Ihr Team von Wohnweisend Immobilien.
Ihrem Makler am Dönberg. 
 

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse. Hier ist es absolut ruhig. Der Wuppertaler Dönberg ist der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber. Kindergärten, Spielplätze und Grundschulen sind fussläufig zu erreichen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man hier oben auf dem Berg einen Park oder ein Waldgebiet. Das Deilbachtal lädt zu stundenlangen Wanderungen ein. Eine Apotheke, einen Schneider, einen Frisör, einen Getränkehandel, eine Tankstelle, eine Malschule, einen Bäcker, eine Bankfiliale, einen Eisladen, einen Schnellimbiss, ein Restaurant oder einen Obstladen finden Sie ebenfalls direkt am Dönberg selbst. Supermärkte sind innerhalb einer kurzen Autofahrt erreichbar.