Zweifamilienhaus in Wuppertal auf Basis von Verrentung zu verkaufen.

Sichern Sie sich schon heute Ihr Zuhause von Morgen und nutzen Sie diese Ankaufsmöglichkeit eines 2-Famlienhauses unter Marktwert in bester Wohnlage von Beyenburg. Als reine Kapitalanlage oder zur Mitbenutzung - hier sind mehrere Varianten denkbar.

Dieses freistehende 2-Familienhaus mit wunderbar sonnigem und ebenem Gartengrundstück in Wuppertal Beyenburg dürfen wir Ihnen heute zum Ankauf anbieten. Das Haus verfügt über ca. 185,73 m2 Wohnfläche (nach DIN 283), die sich wie folgt aufteilen: Die Eigentümerwohnung ist 106,35m2 groß und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die andere Wohnung ist 79,38 m2 groß und befindet sich in der ersten Etage.  Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, eine Sauna mit angrenzender Dusche, ein Gäste-WC, ein Waschkeller, ein als Büro genutzter Raum sowie 2 weitere Kellerräume und der Heizungsraum. Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Treppe zu erreichen und wird aktuell für den Aufbau einer Eisenbahn genutzt. Hier ist ein Ausbau oder Zugang mit einer richtigen Treppe zu einem späteren Zeitpunkt denkbar, um die vorhandene Wohnfläche weiter zu vergößern. Der Garten dieses freistehenden Hauses ist wunderschön aber pflegeleicht angelegt. Diesen können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehen. Der Garten ist ebenerdig, was eine individuelle Nutzung möglich macht. Im Garten steht ein Gartenhaus. Die Terrasse ist überdacht. Vom Garten aus hat man Zugang zu den Garagen und einem weiteren Abstellraum von 18 m2 Fläche. Bei dem Haus handelt es sich um ein STEWING-MASSIVHAUS. Alle Wände im Erdgeschoss sind komplett aus Thermobeton (speziell zusätzlich wärmegedämmter Leichtbeton) gebaut. Das Obergeschoss wurde mit in Gasbetonsteinen gemauert und die Fenster verfügen über einen guten K-Wert.

Im großen Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Kaminofen. Das Esszimmer ist zum Wohnzimmer hin offen angelegt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus ist die Küche des Hauses zu erreichen. Durch einen Flur vom Wohnzimmer getrennt befindet sich der Garderobenbereich, das Badezimmer, das WC, das Büro sowie das Schlafzimmer. Schlafzimmer und Wohnzimmer liegen zur Gartenseite des Hauses, was einen ruhigen Schlaf, aber auch einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Das Badezimmer grenzt direkt an das Schlafzimmer an, ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einem Bidet sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die aktuell leerstehende Wohnung im 1.OG ist 79,38 m2 groß. Dort gibt es ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen Flur, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro.    

Was ein Verkauf auf Basis von Verrentung bedeutet, lesen Sie weiter unten im Bereich SONSTIGES 

• Beide Wohnungen und der Keller sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
• In der Erdgeschosswohnung sind alle Räume gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet.
• Das Haus verfügt über Rolläden. Die Rollos sind überwiegend elektrisch. Nur vereinzelt gibt es noch welche, die manuell bedient werden müssen.
• In der Wohnung im 1.OG sind auf den Böden in Küche und Bad Fliesen verlegt. Im Flur, im Büro/ Kinderzimmer und im Wohnzimmer ist Parkett. Im Schlafzimmer ist Teppichboden.

Beyenburg zählt zu den begehrtesten und familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt Wuppertal und besticht mit seiner ruhigen und grünen Lage. Der Stadtteil befindet sich ca. 10 km südlich des Wuppertaler Stadtzentrums und bietet eine hervorragende Symbiose aus Natur und Lebensqualität. Haltestellen der Öffentlichen Verkehrsmittel liegen fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Behörden und schulische Einrichtungen sind mit dem PKW zu erreichen. Das Objekt liegt in einer kleinen Straße ohne Durchgangsverkehr. Zum Beyenburger Stausee sind es ca. 1,5 km und zu den Einkaufsmöglichkeiten in Wuppertal-Heckinghausen oder Langerfeld ca. 10 km. Die Buslinien 616, 626 und NE8 liegen in der Nähe. Bis zur Autobahn A1 (Wuppertal-Ronsdorf) sind es nur 6 bis 8 Minuten.

Die Entfernung zum Stausee beträgt 1,5 KM. Die Entfernung nach Wuppertal Heckinghausen oder- Langerfeld beträgt ca.10 KM, nach Remscheid Lennep oder Lüttringhausen sind es ca. 6 bis 7 KM. Einkaufsmöglichkeiten sind auch per Bus oder fußläufig erreichbar. Die Grundschule ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Wuppertal ist mit 355.000 Einwohnern die Metropole im Bergischen Land. Die Stadt mit der Schwebebahn ist nicht nur die Heimatstadt des ehemaligen Bundespräsidenten Johannes Rau, sondern auch eine der grünsten Großstädte Deutschlands mit ca. 490 km Wanderwege. Das weltbekannte Tanztheater Pina Bausch, die Wuppertaler Bühnen und das Opernhaus sind nur einige der kulturellen Angebote Wuppertals. Der Wuppertaler Zoo gehört zu den 5 bekannten Zoos Deutschlands. Mit 23.000 Studenten der Bergischen Universität ist Wuppertal eine „Studentenstadt“. Die beliebte Altstadt, „das Luisenviertel“ in Elberfeld, ist bekannt für ihre Cafés, Restaurants und andere Einkaufsmöglichkeiten. In den Höhen der Stadt bieten sich wunderbare Ausblicke ins Grüne. Verbinden Sie Natur und Großstadt in Wuppertal.

Der Verkauf mit einem Wohnrecht.
Haben Sie sich schonmal für einen Hauskauf mit einem Wohnungsrecht interessiert? Ein Verkauf mit einem Wohnrecht soll eine WIN WIN Situation für alle beteiligten Parteien (Käufer wie Verkäufer) mit sich bringen. Sie als Käufer haben die Möglichkeit, ein Haus unter dem eigentlichen Marktwert zu erwerben. Das erleichtert ggf. Ihre Finanzierung. Darüber hinaus haben Sie die Option, sich schon jetzt ein Haus in einer bestimmten, vielleicht von Ihnen bevorzugten Lage zu sichern. Darüber hinaus profitieren Sie von der zu erwartenden Wertsteigerung über die kommenden Jahre, in denen die alten Eigentümer die Immobilie ebenfalls noch bewohnen.

Der Verkäufer erreicht durch den Verkauf eine Liquidität und kann dennoch in der gewohnten Umgebung verbleiben. Das Wohnrecht erlischt bei Auszug. Die Eigentümerwohnung dieses Objektes soll auch nach dem Verkauf weiterhin durch die jetzigen Eigentümer genutzt werden können. Der Verkauf dieser Immobilie soll daher wie oben schon beschrieben auf Grundlage der Verrentung erfolgen. Das bedeutet, dass die jetzigen Eigentümer gerne, so lange sie es wünschen oder gesundheitlich können, in der Immobilie in der Erdgeschosswohnung verbleiben dürfen. 

Die Wohnung im 1.OG mit 79,38 m2 ist aktuell leerstehend. Hier gibt es je nach Kaufoption verschiedene Möglichkeiten:
1. Der Eigentümer nutzt die Wohnung im 1.OG. weiterhin selber. Das bedeutet, es besteht für ihn die Option, die Wohnung zu vermieten oder sie leer stehen zu lassen.
2. Sie als neuer Eigentümer wünschen sich die Wohnung im 1.OG selber zu beziehen.
3. Sie als neuer Eigentümer möchten die Wohnung im 1.OG vermieten können, um Mieteinnahmen zu generieren.

Je nachdem, welche Variante für Sie selber als potenzieller Käufer interessant sein könnte, verändert sich der Kaufpreis. Denn dieser ist abhängig von der Nutzungsmöglichkeit durch die jetzigen Eigentümer. Der angebotene Kaufpreis von 383.000 Euro bezieht sich auf Variante 1. Die Gartennutzung ist bis zum Auszug der jetzigen Eigentümer ausschließlich für diese möglich.

Fakten zusammengefaßt:
Die Eigentümer sind 75 und 78 Jahre alt. Das Haus hat einen Verkehrswert von 600.000€ Das Wohnrecht ist mit einem Wert von 173.538€ berechnet Die Provision beträgt 3,57% vom Verkehrswert. Unsere Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über den Verkauf einer Immobilie gegen die Provisionspflicht des Kunden/Käufers. Die Provision ist fällig nach Kaufvertrag.

Dieses Haus eignet sich für Sie, wenn Sie: • eine reine Kapitalanlage suchen • sich ein Haus in dieser Siedlung zu einem Kaufpreis unter Marktwert sichern wollen. • sie aktuell mit dem Platz in der oberen Wohnung auskämen und erst nach Auszug der jetzigen Eigentümer über das ganze Haus verfügen möchten. Bei einem Verkauf in Form einer Verrentung ist der persönliche Dialog besonders wichtig. Gerne beantworten wir Ihnen all Ihre Fragen in einem Telefonat oder bei uns im Büro.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-nrw oder Wohnweisend keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Immobilienverrentung NRW / Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.