ZWEI FACHWERK DOPPELHAUSHÄLFTEN IN RUHIGER HOFSCHAFT VON WUPPERTAL CRONENBERG ZU VERKAUFEN

Doppelhaushälfte Objektnr. 89742

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Lage
  • Sonstiges

Beide Haushälften sind vollständig unterkellert. Das rechte Haus verfügt über einen direkten Zugang zum Kellerbereich durch eine Tür in der Küche. Der Keller dieser Haushälfte ist sehr groß und besteht sowohl zum Teil aus Gewölbekellerbereichen, als auch aus Kellerräumen mit Fenster, Heizung und Wasseranschluss, was die Nutzung für ein Hobby durchaus möglich macht. Vom Keller aus kann man direkt in den Garten treten. Die linke Haushälfte hat einen Kellerraum, der von außen zu begehen ist. Die rechte Haushälfte ist größer als die linke. Das Baujahr des Objektes ist unbekannt.  

In der rechten Haushälfte beträgt die Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung 111,24 qm. 2011 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut und kann nun vollumfänglich für Wohnzwecke genutzt werden. Somit erhalten Sie ca. 15 qm -18 qm mehr Quadratmeter als in der Wohnflächenangabe vermerkt. Die Nutzfläche im Keller beträgt 54 qm. Im Erdgeschoss ist ein Wohn/Esszimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. In der ersten Etage ist ein großes Badezimmer, sowie 2 weitere Räume zur individuellen Nutzung. Die Deckenhöhe dieser Etage ist fachwerktypisch 2 Meter. Durch Freilegen der Balken kann man optisch einige Zentimeter gewinnen. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Der wunderbare helle Raum mit offenen Balken und Studiocharakter kann für unterschiedlichen Bedarf genutzt werden.

Die linke Haushälfte ist 94 qm groß. Die Nutzfläche im Keller beträgt 11 qm. Im Erdgeschoss ist eine kleine Küche, ein Flur mit eingebautem Abstellschrank sowie ein Wohn/Esszimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage, in der die Deckenhöhe 2 Meter beträgt. Auch hier kann man durch das Freilegen der Balken optisch einige Zentimeter gewinnen. Auf dieser Etage sind 2 Räume, sowie das Bad und ein Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine und ein Trockner Platz finden. Über eine weitere Treppe gelangt man ins voll ausgebaute Dachgeschoss. In dieser Etage liegen die Balken frei und geben dem Raum optisch eine ganz besondere Note. Der Blick aus dem Fenster über Wald und Wiesen ergänzt das Gesamtbild wunderbar. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Der sonnige Garten kann vom Haus oder durch 2 Gartentore erreicht werden. Da die Deckenhöhe in den 1. Etagen nur 2 Meter beträgt, wurde bei der Wohnflächenberechnung nur 50% der Fläche angerechnet. Beim Kauf dieser Häuserkombination haben Sie viele Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten kombinieren. Die kleinere Hälfte vermieten und so die eigene Finanzierung durch Mieteinnahmen zu Ihren Gunsten positiv beeinflussen. Das Haus für mehrere Generationen nutzen.     

Es haben regelmäßig Modernisierungen an beiden Objekten stattgefunden.

Letzte Modernisierungen:
2019 Einbau eines Duschbades EG, (Haus rechts)
2020 Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme (Haus links)  

Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen telefonisch. Allerdings bitten wir darum, sich zunächst über das Kontaktformular bei uns zu melden und Ihre Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können.

Wohnen in einer Hofgemeinschaft in Wuppertal Cronenberg. Hier wohnen Sie ländlich, idyllisch mit Blick auf Wiesen und Wälder. Dennoch sind Sie mit dem Auto nach kurzer Fahrt (2,5km) im Zentrum von Cronenberg. Nah am Haus ist eine Haltestelle für den Bürgerbus. Die Wupper kann nach kurzem Spaziergang erreicht werden. Wer die Ruhe liebt und das Individuelle zu schätzen weiß, kommt bei diesem Ensemble voll auf seine Kosten.  

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Wohnweisend keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigungen nur über Wohnweisend durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Aufgrund des Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten.

Objektangaben

Objektart: Doppelhaushälfte
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: 1900
Grundstücksfläche: 316,00 m²
Zimmer: 8
Heizungsart: Zentralheizung

Kostenangaben

Kaufpreis: 379.000 EUR
Käuferprovision: 3,57 Die Courtage ist verdient mit Unterschrift des Kaufvertrages. inkl. 19% MwSt.
Innen Courtage: 3,57 inkl. 19% MwSt.

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