Wohnung wie ein eigenes, freistehendes Haus in Velbert zu verkaufen.

Eine Wohnung, wie ein Haus. In dieser Wohnung werden Ihre Träume von den EIGENEN vier Wänden Wirklichkeit. Dieses frei stehende Hinterhaus steht gemeinsam mit einem Vorderhaus als Ensemble auf einem 446 qm großen Areal. Von der Straße aus, ist das Grundstück durch einen eigenen Toreingang zu betreten. Über einen gepflasterten Weg gelangt man so zur Haustüre des Hinterhauses. Das Vorderhaus ist direkt von der Straße aus zu erreichen. Somit hat das Hinterhaus einen eigenen, separaten Zugang. Eine Klingel am Toreingang ist direkt mit dem Hinterhaus gekoppelt. Das Hinterhaus verfügt über 3 Etagen. Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit offen angelegter Küche, Fußbodenheizung und einem Kamin. Im kleinen Eingangsflur können ein paar Jacken und Schuhe platziert werden. Über die Treppe gelangt man in das 1. OG. Hier sind ein innenliegendes Gäste-WC sowie zwei weitere Räume und ein Abstellraum zu finden. Die beiden Räume liegen hintereinander, wodurch der vordere als Durchgangszimmer bezeichnet wird. Im Dachgeschoss ist ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Durch seine Aufteilung und Anordnung der Räume ist diese Wohnung ideal für 1–3 Personen, die einen modernen und individuellen Grundriss suchen.

Die Bilder zeigen das Objekt möbliert. Nach Anforderung des Objektexposés, erhalten Sie auch aller Bilder der unmöblierten Wohnung sowie die Grundrisse. Mit diesen umfangreichen Informationen, können Sie schnell beurteilen, ob eine Besichtigung für Sie von Interesse ist.

Zur Wohnung selbst gehört eine Terrasse, die zur gänzlich alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Das Gartengrundstück gehört zum Vorderhaus. Nach Absprache kann dieses aber auch von der Partei aus dem Hinterhaus mit genutzt werden. Die Gasheizung befindet sich im Keller des Vorderhauses. Weitere Informationen zum Objekt und der WEG erhalten Sie gerne in einem Telefonat oder bei einer Besichtigung vor Ort.

HINWEIS ZUM ENERGIEWERT: Ab 2024 muss die DIN 18599 zugrunde gelegt werden. Im Unterschied zur DIN 4108 bezieht die DIN V 18599 den Brennwert des jeweiligen Energieträgers ein, wohingegen die DIN 4108 sich auf den Heizwert für die Endenergie bezieht und damit zu deutlich niedrigeren bzw. besseren Werten im Energieausweis kommt. Daher werden alle Energieausweise die ab dem 01.01 erstellt werden leider schlechter ausfallen, als ein Wert im gleichen Objekt noch im Dezember 2023 ausgefallen wäre. Dieser Energiewert wurde am 14.01.2024 erstellt und unterliegt schon der neuen Berechnungsgrundlage. Wir bitten das beim Vergleich mit Energieausweisen anderer Objekte zu berücksichtigen.

Das Hinterhaus wurde zwischen 2010 und 2013 komplett kernsaniert. Diese Sanierung kurz zusammengefasst: Alle Elektroinstallationen sind auf dem aktuellen Stand nach VDI. Im EG ist eine Fußbodenheizung (Kupfer) verbaut. Ein Kaminofen ist vorhanden. Im 1. OG und DG sind niedrig Temperatur Heizkörper eingebaut. Alle Rohrleitungen sind aus Kupfer. Alle Wasserleitungen sind ebenfalls aus Kupfer und Aluverbundrohr. Die Abwasserleitungen und Grundleitungen sind aus Kunststoff. Die Fenster sind im EG / 1. OG aus Kunststoff und im DG aus Holz und Kunststoff. Alle Außenwände im Erdgeschoss sind Bruchsteinmauern min. 40 cm dick. Die Innenwände im EG sind Holzständenwerk. Decke Holz und Boden Fliesen. Die Außenwände im 1. OG sind aus Ziegelstein. Innen findet man Holzständerwerk min. 10 cm. Decke / Boden aus Holzbalken/Holz. Im Dachgeschoss ist Holzständerwerk. Die Decke ist aus Rigips. Der Boden ist mit Laminat belegt. Im Bad ist PWC Boden.

Langenberg ist ein beliebter Stadtteil von Velbert und überzeugt mit seiner idyllischen Lage am Rande des Bergischen Landes. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Zudem verfügt Langenberg über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf macht Langenberg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-nrw oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Immobilienverrentung NRW / Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Der Kaufpreis beträgt 235.000 Euro. Die fällige Provision bei Erwerb ist 8.389,50 Euro inkl. MwSt. Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder sind Eigentum von Vanessa Feyer.