Wohnung mit 3 oder 4 Zimmern in Wuppertal mit Balkon, EBK und Gartenanteil

Die Wohnung in einem Altbau von 1911 verfügt über ca. 121,44 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
• sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich und Erker. (Abtrennung eines weiteren Zimmers möglich!)
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Büro/Kinder/Gästezimmer
• Flur • großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Abstellraum für die Heizung
• Abstellraum auf halber Treppe mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Das Haus wird aktuell von 4 Parteien bewohnt. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch Abstell- und Lagerfläche im Keller. Die Rückfassade wurde vor ca. 15 Jahren gemacht und die Frontfassade vor 1,5 Jahren. Das Haus verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 13.000 Euro und wird durch eine Hausverwaltung verwaltet. Die Fenster in Bad und Küche verfügen über eine 3-fach-Verglasung von 2010. Das Fenster im Schlafzimmer wurde ebenfalls 2010 erneuert und mit einer 2-Fachverglasung ausgestattet. Die Fenster zur Vorderseite des Hauses sind von 1985 und vor 4 Jahren wurden alle Dichtungsgummis erneuert. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung versorgt, die 2010 neu installiert worden ist. Das Objekt ist frei. Zwei große Kleiderschränke (je 2,50 m) im Gästezimmer verbleiben ebenso im Objekt wie die Einbauküche mit Marken-E-Geräten und Kühl-Gefrierkombination.

Der ausgewiesene Wert im Energieausweis ist D und erfüllt so die geplanten Vorgaben. Die Wohnung hat ein sehr großes Wohnzimmer. Ursprünglich war es mal kleiner. Dafür gab es einen weiteren abgeschlossenen Raum. Somit könnte man aus dieser 3-Zimmer-Wohnung auch wieder eine 4-Zimmerwohnung machen. Auf dem aktuellen Grundriss befindet sich ein „gefangenes Zimmer“, welches man nur durch das Schlafzimmer erreichen kann. Sollte das für Sie und Ihre Bedürfnisse nicht geeignet sein, ist es auch hier kein Problem, die früher vorhandene Tür zum Wohnzimmer wieder zu reaktivieren ( noch vorhanden) und somit einen Zugang zu diesem Zimmer direkt durch das Wohnzimmer zu ermöglichen. Im Garten ist die zu nutzende Fläche zu großen Teilen durch einen Pavillon überdacht. Dieser verbleibt nach dem Auszug der Eigentümer für den neuen Eigentümer im Garten.

• Wohnzimmer neu verlegtes Laminat
• Schlafzimmer neu verlegtes Laminat
• Deckenhöhe 2.67 m , Decke ist abgehangen
• Flur und Küche Terrakottafliesen mit Einlegern
• Die Küche besteht aus Modulen mit grauschwarzer Granitarbeitsplatte
• Erker im Wohnzimmer
• Induktionsherd Siemens, Kühl-Gefrierkombi Samsung
• Schöne alte Wohnungseingangstüre mit Bleiverglasung
• Fernsehanschluss im Schlafzimmer
• Eingelassenen Deckenleuchten  

Die Wohnung liegt in einer kleinen Nebenstraße. Am Rand der Barmer City gelegen ist die Verkehrsanbindung ideal, besonders zur A46. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet "Nordpark" mit seinen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Luftlinie zur Stadtmitte sind es ca. 2,2km. Geschäfte, Bäckereien, Apothelen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Fast Food Restaurants und Supermärkte befinden sich in der umliegenden Umgebung.

Die anfallende Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt. Der Maklervertrag: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit Wohnweisend Immobilien - Vanessa Feyer und Sylvia Giebl-Kresin GbR kommt zustande, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Wohnweisend Immobilien - Vanessa Feyer und Sylvia Giebl-Kresin GbR in Anspruch nehmen. Die Provision: Wird zu irgendeinem Zeitpunkt ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von Wohnweisend Immobilien Vanessa Feyer und Sylvia Giebl-Kresin GbR zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19 % MwSt. an Wohnweisend Immobilien Vanessa Feyer und Sylvia Giebl-Kresin GbR zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und fällig. Melden Sie sich noch heute bei uns. Kontaktdaten Frau Feyer: Telefon 0202 – 3790715 Mobil zu erreichen unter: 0172 39 675 17 Per Mail zu erreichen unter: info@wohnweisend.de WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis das wir nur auf Kontaktanfragen reagieren, die uns mit vollständigen Angaben (Mail und Telefon) anschreiben. Hintergrund ist, dass Sie unser automatisches Kundensystem nicht erfasst, wenn nicht beide Angaben (Telefon und Mail) vollständig ausgefüllt sind. Andere Angebote finden Sie hier: www.wohnweisend.de/immobilien