Über den Dächern der Stadt... Maisonette- Wohnung in Wuppertal zu verkaufen.

Auf den ca. 140 qm der beiden Wohnebenen finden sich das großzügige Wohnzimmer mit Panoramablick ( 7m Fensterfront ), 2 weitere Zimmer, 2 Tageslichtbäder sowie die offene Küche. Alle Räume sind separat über den Flur erreichbar. Den 7,5 m langen Balkon erreichen Sie u.a. über eine große Panoramaschiebetür des Wohnzimmers. Auch von dort eröffnet sich der weite Blick über Wuppertal und auf ebenso eindrucksvolle Sonnenuntergänge. Silvester werden Sie zukünftig keine Einladungen mehr annehmen, sondern den Blick auf das Feuerwerk zu Hause genießen. Die sehr großzügige, studioähnliche 2. Wohnebene wird Sie mit Ihrer 4m Fensterfront begeistern. 

Das 6 Parteien Mehrfamilienhaus stammt etwa aus dem Jahr 1950 und befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. In den 1990er Jahren wurde die vordere Fassade erneuert und 1995 wurden die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. 2000 wurden alle Leitungen für Strom, Wasser und Heizung neu verlegt und 2005 wurde zudem das Hausdach gedämmt (Dämmung: Isofloc ) und neu gedeckt. 2018 wurden die Fenster im Treppenhaus durch doppelt verglaste Kuntstofffenster ersetzt. Die Maisonette selbst wurde bis 2006 umfassend kernsaniert ( Dach/Fenster, Heizung/Bäder/Bodenbeläge...). Bei der Sanierung wurde auf die Verwendung auch von ökologischen Baustoffen geachtet ( Buche Vollholzdielen, „Naturnah“ – geölt & gewachst ). Neben den Vollholzdielen im Wohnzimmer und den beiden weiteren Räumen auf der ersten Ebene, ist der Fußboden in den Bädern und im Eingangsbereich gefließt. Die Küche ist geteilt in Holzdielenboden und einem strapazierfähigem Vinyllaminat. Die 2. Wohnebene verfügt komplett über Dielenboden. Die Einbauküche ist inclusive und hat unter anderem einen AEG Side by Side Kühlschrank mit Ice-Crusher und Wasseranschluss. Die Treppenhausreinigung wird wöchentlich von einem externen Putzdienst durchgeführt und ist bereits im Hausgeld enthalten. Ferner ist die Wohnung mit zwei Internetanschlüssen ausgestattet ( LAN-Kabel in Flur und Büro ), es gibt eine Gegensprechanlage und drei TV-Anschlüsse ( Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer ) Die beiden Bäder verfügen jeweils über ein WC und über eine Dusche und eine Badewanne. Übernahme der Wohnung in Absprache.

Die Maisonette befindet sich in einer 30er-Zone. Die Barmer Anlagen mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind ebenso wie die Innenstadt in wenigen Gehminuten erreicht. Auch ein Supermarkt lädt in nur wenigen Gehminuten zum Einkauf ein. Kindergärten und Schulen: Im Umkreis von 1 km gibt es ein halbes Dutzend Kindergärten sowie eine Grundschule. Eine weitere Grundschule ist 1,3 km entfernt. Aber auch das Angebot an weiterführenden Schulen ist vorbildlich: Die Gesamtschule Barmen, die Realschule Hohenstein und das Gymnasium Sedanstraße sind mit dem Fahrrad in lediglich 10 Minuten zu erreichen. Verkehrsanbindung: Wuppertal-Barmen verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Die nächste Haltestelle der Wuppertaler Schwebebahn (Werther Brücke) ist nur 750 Meter entfernt und von hier aus sind es nur sieben Stationen bis zum Hauptbahnhof Wuppertal. Bis zum Bahnhof Oberbarmen sind es zwei Stationen mit der Schwebebahn oder 5 Minuten mit dem Fahrrad. Durch die zentrale Lage sind aber auch die Autobahnen A46, A1 und A43 schnell erreichbar.

Die anfallende Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt. Der Maklervertrag: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit Wohnweisend Immobilien - Vanessa Feyer und Sylvia Giebl-Kresin GbR kommt zustande, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Wohnweisend Immobilien - Vanessa Feyer und Sylvia Giebl-Kresin GbR in Anspruch nehmen. Die Provision: Wird zu irgendeinem Zeitpunkt ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von Wohnweisend Immobilien Vanessa Feyer und Sylvia Giebl-Kresin GbR zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19 % MwSt. an Wohnweisend Immobilien Vanessa Feyer und Sylvia Giebl-Kresin GbR zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und fällig.

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