Schöne Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Garage in Hilden zu verkaufen.

EINE WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN

Diese ca. 110 qm große Wohnung im Maisonette-Stil könnte Ihr neuer Rückzugsort sein.
In einem 4-Familienwohnhaus in Vollwärmeschutzbauweise liegt diese schön geschnittene 4-Zimmerwohnung im 3 und 4 OG. Die Grundrisskonzeption ist auf eine optimale Raumausnutzung ausgerichtet und bietet so eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume durch Sie als Käufer.

Betritt man die Wohnung, steht man im einladenden Flurbereich des Objektes. Von hier aus kann man direkt ins Wohnzimmer treten, den Hauswirtschaftsraum, das Bad oder das auf dieser Etage noch befindliche Zimmer, zur individuellen Nutzung aufsuchen oder die Treppe in die in obere Wohnetage nutzen. Das Wohnzimmer ist großzügig und hell. Von hier und aus kann man die schöne Terrasse betreten. Diese bietet ausreichend Platz für eine Lounge, oder einen Essbereich. Rundumlaufende Pflanzkübel laden zum individuellen Begrünen ein. Die großen Fenster zur Terrasse sind mit Sprossen im Glaszwischenraum versehen. Der Gaskamin verleiht dem Wohnbereich eine ganz eigene Note und unterstreicht zusammen mit den Schrägen die Gemütlichkeit, die von der gesamten Wohnung ausgeht. Auch von der Küche aus kann man die Terrasse betreten. Die dort befindliche Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Hier können Sie zum Essen die moderne Essbar oder auch den Platz vor dem Fenster für einen Esstisch nutzen. In der unteren Etage befindet sich darüber hinaus eines der beiden Badezimmer. Dieses ist modern und verfügt neben einem Fenster auch über eine Dusche. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier ist ebenfalls die Gasetagenheizung platziert. Die Heizung ist von 1996. Die Hausgemeinschaft überlegt gerade eine neue Heizung für das Haus aus den Instandhaltungsrücklagen zu finanzieren.

In der oberen Etage befinden sich nochmals 2 Räume zur individuellen Nutzung sowie ein weiteres Bad mit Fenster. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Bidet, einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Keller zur Wohnung ist 16,26 qm groß.

Die auf dem Grundstück befindliche Garage muss für 20.000 Euro zusätzlich vom Käufer erworben werden. Kaufpreis für Wohnung und Garage 419.000 Euro.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft.

ATTRAKTIVE WOHNLAGE IN HILDEN

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Süden von Hilden und bietet eine hervorragende Balance aus Naturnähe, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Der Elbsee, ein weitläufiges Natur- und Freizeitgebiet, ist in nur ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der bekannte Unterbacher See, einer der beliebtesten Badeseen der Region mit Sandstrand, Wassersportangeboten und Gastronomie, liegt nur rund 15–20 Autominuten entfernt. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hildener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein lebendiges, zugleich charmantes Stadtbild. Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur ca. 15 Kilometer entfernt und je nach Verkehr in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Köln, Wuppertal und Solingen sind durch die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 schnell angebunden. Der S-Bahnhof Hilden bietet zudem eine gute Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Arbeit, Freizeit und Großstadtleben – ein idealer Standort für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.