Reihenmittelhaus in Wuppertal zu verkaufen. Erbpachtgrundstück!

Ein schönes Haus sucht neue Bewohner.

Bitte lesen Sie den ganzen Text bis zum Ende um beurteilen zu können, ob das Haus für Sie wirklich geeignet ist.

Sie betreten dieses attraktive Haus im Wuppertaler Westen durch einen modern eingerichteten Windfang. Von dort aus gelangt man in den großen Wohn-Essbereich, mit offener Küche, der mit großen Bodenfliesen ausgestattet ist. Die hellgraue, sehr moderne Lackküche, mit allen benötigten E-Geräten, ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. Eine große Fensterfront im Wohnbereich gewährt einen Blick in den sehr schön angelegten Garten und die großzügige Holzterrasse. Vom Garten führt eine Treppe direkt in den Hobbyraum und Kellerbereich. Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich auch ein modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Außer im Dachgeschoss gibt es in dieser Immobilie überall Außenjalousien. Der Vorgarten ist wie der rückwärtige Gartenbereich geschmackvoll und ansprechend angelegt. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das 1. OG. Ein Schlafzimmer, ein WC, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein Gästezimmer finden hier Ihren Platz. Das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgelegt und hat einen angrenzenden Balkon mit Blick in den Garten. Eine Etage höher befindet sich der ausgebaute Dachboden mit Duschbad. Im Keller gibt es einen Wasch- und Bügelraum mit Fenster, einen gefliesten Bar-, Hobbyraum mit Fenster / Ausgang in den Garten, sowie Kellerräume für Gartengeräte etc.

Bei diesem Haus bleiben wenig Wünsche offen. Die Ausstattung des Objektes kann als modern, geschmackvoll und wertig bezeichnet werden. Das Haus wurde stetig modernisiert. Es gibt keinen Renovierungsstau und ein Einzug ist ohne große Renovierung möglich.

 Ausstattung: Parkett, Fliesen, Außenjalousien, hochwertige Lackküche

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit Erbpacht. Was bedeutet das in Bezug auf eine Finanzierung?
Der monatliche Erbpachtzins beträgt 71,82 Euro. Der aktuell gültige Erbpachtvertrag läuft noch 53 Jahre. Dieser sieht vor, das bei Kauf nur 2/3 des Kaufpreises im Grundbuch eingetragen werden darf. Das bedeutet, bei einem Kaufpreis von 359.000 Euro dürften nur 239.000 Euro als Kredit bei einer Bank benötigt werden.

Der Käufer muss die Differenz von 120.000 Euro aus Eigenmittel einbringen können zzgl. anfallender Kaufnebenkosten. Eigenmittel könnten auch in Form einer Versicherung oder in Form von Bausparverträgen eingebracht werden, da diese keine Grundbuchsicherung benötigen.
Bitte melden Sie sich daher für eine Besichtigung nur, wenn Sie über Eigenmittel in der Höhe verfügen können.  

Wichtig:
Die jetzigen Eigentümer haben noch keine Wohnalternative. Daher wird das Haus nicht zum jetzigen Zeitpunkt frei. Die Eigentümer wünschen sich hierfür ein Zeitfenster von 1 bis 3 Jahren um ein neues geeignetes Zuhause zu finden. In dieser Zeit würden Sie dem Käufer eine Miete zahlen.

Grundabgaben pro Monat: 142,00 Euro.

Sollte Sie mit all diesen Parametern an einer Besichtigung interessiert sein, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit TELEFONNUMMER und MAILADRESSE, weiter bearbeiten können. Unser Internes System bearbeitet Ihre Anfrage zunächst automatisch und kann Ihre Anfrage ohne diese Angaben nicht weiter berücksichtigen. Die Grundrisse sowie die Objektadresse erhalten Sie nach Freischaltung. Ein kurzes persönliches Telefonat ist aufgrund der vorliegenden Parameter in jedem Fall wichtig. Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung nur mit Bedacht vor. Das Haus liegt in einem kleinen Stichweg, wo jeder Besucher schnell auffällt.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft.

Wenn wir Ihnen mit dieser Immobilie nicht das Richtige für Ihre Bedürfnisse anbieten konnten, freuen wir uns wenn wir in Kontakt bleiben.
Dazu können Sie gerne unserer Facebookseite folgen. Wir bemühen uns dort alle Objekt VOR Vermarktungsbeginn online zu stellen. So hätte Sie gegenüber anderen Suchenden einen kleinen Zeitvorteil. Unsere Seite finden Sie über folgenden Link:  https://www.facebook.com/wohnweisend

Ich konnte Ihnen heute vielleicht noch nicht helfen, aber Sie wissen von einer Immobilie die verkauft werden soll? Wenn Sie einen positiven Kontakt zwischen mir und dem Eigentümer herstellen können und ich diese Immobilie im Anschluss erfolgreich verkaufe, erhalten Sie eine Dankeprovision. Einfach so für Ihren Tipp.

Das Haus befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung. Hier kann man Kinder noch frei spielen lassen. Die Lage ist ruhig und es gibt wenig Autoverkehr. Vom Objekt aus ist man schnell im Grünen und hat eine gute Anbindung nach Wülfrath oder Velbert. Ebenso schnell ist man in Vohwinkel um zum Beispiel nach Düsseldorf zu pendeln.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.