Reihenmittelhaus in TOP LAGE. Jetzt Mieteinnahmen kassieren - später selber einziehen!

Haus in TOP LAGE sichern. Erst durch Mieteinnahmen die eigene Finanzierung sichern und später selber nutzen.

Dieses ca. 110 qm große Reihenmittelhaus liegt im sehr beliebten Musikantenviertel im Hildener Norden am Ende einer Sackgasse. Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Ebenen, die durch eine Fußbodenheizung beheizt werden. Nachdem man das Haus betreten hat, steht man im Eingangsflur des Hauses. Von hier aus kann man sowohl das Gäste-WC sowie den Wohnraum betreten. Das Gäste-WC ist innenliegend und zeitlos gestaltet. Der Wohnraum als Zentrum des Hauses ist großzügig angelegt. Eine Stufe trennt optisch den Ess- vom Wohnbereich. Die Küche ist ebenfalls modern und praktisch ausgestattet. Hier ist Platz für eine Küchenzeile, in U-Form. Vom Wohnraum aus kann man den schön angelegten Garten betreten. Dieser ist auch über ein Gartentor am Ende des Grundstücks aus zu erreichen. Über das offen gestaltete Treppenhaus im Wohnraum erreicht man die obere der beiden Wohnetagen. Hier befinden sich nochmals 3 Räume zur individuellen Nutzung sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist das die Raumhöhe bis in den First reicht, wodurch ein optisch ansprechendes Raumgefühl erzeugt wird. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Heizungskeller, Platz für die Waschmaschine sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung. Das Grundstück ist ein ca. 204 qm groß. Eine Garage sowie zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. BITTE LESEN SIE UNBEDINGT WEITER!

Wichtig: Die jetzigen Eigentümer möchten nach Verkauf noch weiterhin im Haus verbleiben, solange sie es wünschen oder gesundheitlich können. Daher wird das Haus nach Verkauf NICHT SOFORT FREI. Die Eigentümer sind aktuell 74 und 78 Jahre alt. In dieser Zeit würden Sie dem Käufer nach Eigentumsübergang eine Miete zahlen, um die Kosten der Finanzierung zu entlasten. Auch die Nebenkosten sowie die Grundsteuer werden übernommen. Eine Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen. Der Auszugszeitpunkt wird nur durch die „Mieter“ bestimmt.

 Bitte melden Sie sich daher nur bei uns, wenn das Haus auch mit diesem Parameter für Sie von Interesse ist weil z.B. weil:

- Sie sich ein Haus in genau in dieser Gegend sichern möchten, um es in einigen Jahren selber zu beziehen oder dann mit erfolgter Wertsteigerung zu verkaufen.

- Sie die Chance nutzen möchten das Haus unter Marktwert zu erwerben.

- Sie aktuell eine Kapitalanlage suchen.

Ein kurzes persönliches Telefonat ist aufgrund des Verbleibs der Eigentümer in jedem Fall vor Besichtigung zwingend erforderlich.

Gut zu wissen:
2013 Haustüre erneuert
2015 Fenster im 1. OG erneuert (außer im Bad)
 2015 Heizung erneuert
2019 alle Fenster im EG erneuert. (Wohnraum und Küche) 2020 Dämmung des Dachs
2020 neue Küche (verbleibt im Haus) Grundabgaben/Kosten:

Grundabgaben pro Quartal: 163,26 Euro.
Strom pro Monat ca. 90 Euro

Die Immobilie hat unter der Voraussetzung, dass das Haus zur Selbstnutzung bezogen werden könnte einen aktuellen Marktwert von ca. 480.000 Euro. Der hier angestrebte Kaufpreis von 420.000 Euro liegt somit 60.000 Euro unter dem ortsüblichen erzielbaren Marktpreis. Nutzen Sie daher gerne diesen Preisvorteil und die Mieteinnahmen in Höhe von 1200 Euro zzgl. Nebenkosten, um sich schon jetzt ein Haus in dieser TOP LAGE zu sichern. Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung nur mit Bedacht vor. Das Haus liegt in einer Sackgasse wo jeder Besucher schnell auffällt. Ich bedanke mich für Ihr Verständnis.

 Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft. Ihre Vanessa Feyer

Die Immobilie liegt im Norden von Hilden, im Postleitzahlgebiet 40724. Es handelt sich um eine ruhige, überwiegend anliegerorientierte Straße mit Verkehrsberuhigung ohne Durchgangsverkehr. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 10‑15 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, etc.), Cafés und Dienstleister sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Hilden ist gut an mehrere Autobahnen angebunden: die A3, die A46 und die A59. Die Anschlussstellen zur A3 und A46 sind in schnell zu erreichen. Diese Autobahnen bieten schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, nach Westen und Osten. Beispielsweise ist der Flughafen Düsseldorf etwa 20 km entfernt.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.