Reihenmittelhaus in Solingen Gräfrath Bereich Nümmen zu verkaufen.

Dieses Haus wird Sie begeistern. Geben Sie dieser Immobilie den letzten Feinschliff mit Ihrer ganz persönlichen Note.

Wohnen Sie gerne in Solingen Gräfrath und hätten gerne eine gute Anbindung an die Korkenziehertrasse? Dann ist dieses Reihenmittelhaus in einer Sackgasse vielleicht genau die Immobilie, nach der Sie gesucht haben.

Seit 2016 wurde dieses Haus sukzessive saniert und mit Liebe zum Detail renoviert. Eine ausführliche Moderni-sierungsliste finden Sie am Ende dieser Beschreibung. Auf insgesamt 4 Etagen können Sie hier Ihren ganz eigenen Wohntraum gestalten. Auf der Eingangsebene befindet sich ein Badezimmer (dieses müsste noch durch den neuen Käufer fertiggestellt werden.) sowie ein Büro. Der hintere Bereich dieser Etage wird als Kellerfläche und Standort für die Heizung genutzt. Vom Keller aus gibt es über eine Treppe, einen direkten Zugang zum Garten.

In der ersten Etage ist alles offen gestaltet. So gehen Essbereich, Küche sowie der Wohnbereich fließend ineinander über. Die angrenzende Holzterrasse ist ca. 35 qm groß und zum großen Teil überdacht. Das garantiert auch bei Regen schöne Momente im Garten und verlängert darüber hinaus optisch den Wohnbereich dieser Ebene. Hier kann man sich nur wohlfühlen. Die Möbel der Outdoorküche können vom Käufer gerne übernommen werden. Der angrenzende Gartenbereich endet mit einem direkten Zugang zur Trasse durch das neue Gartentor.

In der zweiten Etage befinden sich insgesamt 2 Schlafräume und ein Bad mit Fenster. Das liebevoll gestaltete Kinderzimmer zur Gartenseite hat einen direkten Zugang zum Balkon, der ebenfalls wie die Terrasse überdacht ist. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und einen Waschtisch.

Eine weitere Treppe höher befindet sich das 2020 ausgebaute Dachgeschoß. Das Dach wurde in diesem Zug zwischen den Sparren gedämmt. Eine Genehmigung zu Wohnzwecken liegt noch nicht vor. Daher wurde diese Fläche bei der Wertermittlung nicht als solche berücksichtigt. Sie haben aber dadurch 126 qm und 5 Zimmer, die Sie für Ihre eigenen Bedürfnisse nutzen können.  

Zum Haus gehört eine Garage auf dem Garagenhof. Zusätzliche Stellplätze könnten diekt vor dem Haus angelegt werden. Die Bordsteinkanten sind dafür schon durch die jetzigen Eigentümer auf deren Kosten abgesenkt worden.

Der vorliegende Energeiausweis ist von 2016. Die Modernisierungen (Haustür, Dachdämmung, Dämmung Wohnetage) sind in diesem noch nicht berücksichtigt. Mit dem Erwerb dieses Hauses legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft.   

+ 2016
 - komplett neue Elektrik inkl. Sicherungskasten
 - der Hauptanschluss wurde vor das Haus verlegt
- Erneuerung aller Heizkörper durch Planheizkörper
- Erneuerung aller Bodenbeläge (Flur und Bad Fliesen/ Rest Laminat)
- Alle Wände mit Feinspachtel abgezogen/ geschliffen
- Erneuerung Wasserleitungen und Armaturen im Bad

+ 2018
- Terrasse neu (Douglasie)
- Gartenmauer neu

 + 2019
 - Terrassenüberdachung neu - Haustüre neu 

+ 2020
 - Fertigstellung Dachgeschossausbau (neue Velux-Dachfenster, neue Treppe mit Echtholzbuchenstufen in diese Etage)

 + 2021
- neuer Zaun im Garten inkl. Tor zur Trasse

+ 2022
- Anfertigung neuer Stufen Buche / mittlere Treppe - die Wohnetage wurde komplett überarbeitet. (Neue Böden mit Dämmung, neue Küche samt Fliesenspiegel, Zierleisten an der Decke, Tausch Fensterbänke, Eiche Massiv, Baumkante)

 + 2023 - Bordsteinabsenkung
- Überdachung Balkon neu

 + 2024
- Installation E-Durchlauferhitzer im Bad unten. So ist man im Sommer unabhängig von der Ölheizung.
- Strom und Heizungsleitungen wurden schon in das Bad im EG gelegt Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses ständig weiter modernisierte Haus mit Ihren Ideen zu vervollständigen.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im beliebten Stadtteil Solingen Gräfrath im Bereich Nümmen. Gräfrath ist der kleinste der fünf Solinger Stadtbezirke der besonders wegen seines historischen Allstadtkerns beliebt ist. In dieser herrlichen Altstadt-Idylle findet man rund um den romantischen Marktplatz Restaurants und Cafés für eine gemütliche Einkehr und ein leckeres Eis. Der Ortsbereich Nümmen befindet sich am Rande des Solinger Stadtteils Gräfrath nahe der Grenze zum Stadtteil Wald und entstand aus einer alten Hofschaft. Der ansässige Heimatverein bietet alten und neuen Bewohnern die Möglichkeit für Treffen und Austausch. Der Garten der Immobilie grenzt an die Korkenziehertrasse. Diese, auch als Korkenzieherbahn bekannt, ist eine zum Radwanderweg umgebaute ehemalige Bahntrasse in der bergischen Großstadt Solingen. Sie folgt dem Verlauf der Bahnstrecke Solingen–Wuppertal-Vohwinkel. Die direkte Anbindung dieser Immobilie zur Trasse macht die Lage besonders. 

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungs-absicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.