Reihenmittelhaus am Dönberg in Wuppertal zu verkaufen.

Nutzen Sie mit dieser Immobilie die Chance in Zukunft am Wuppertaler Dönberg Zuhause zu sein.

Dieses ca. 1970 fertiggestellte Reihenmittelhaus könnte Ihr neues Zuhause werden. Die 118 qm Wohnfläche verteilen sich auf 5 Räume, Küche, Diele, Bad, ein Gäste-WC und 3 Etagen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist beheizt. Auf der unteren Etage des Hauses befindet sich Bau typisch ein kleiner Eingangsflur, ein Gäste-WC und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus können Sie in den schön angelegten Garten treten. Anders als vielleicht üblich befindet sich aber in diesem Objekt die Küche nicht im EG. Der ehemalige Küchenbereich kann heute von Ihnen individuell anderweitig genutzt werden. Vielleicht findet hier z.B. Ihre Büroecke Platz

Die Küche befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses. In 2 ehemaligen Kinderzimmern konnte so eine größere Küche samt anschließendem offenen Essbereich geschaffen werden. Die Küche verbleibt im Objekt. Auf der gleichen Ebene finden wir 2 weitere Räume vor. 1 Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche.

Das Dachgeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut. Hier befindet sich ein großer Raum, der sich über die gesamte Fläche erstreckt und somit Fenster zu beiden Seiten des Hauses hat. Die Fenster zur Gartenseite können alle 3 vollumfänglich geöffnet werden und dann mit ein paar Handgriffen zu kleinen Austritten umfunktioniert werden. Auf einem Bild von Außen kann man das gut erkennen. Die Fenster wurden 2022 nachträglich mit einer Splitterschutzfolie versehen, die einen zusätzlichen Hagelschutz bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Kaminofen.

Wenn Sie hier wohnen, können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Ob beim Kaffee Morgens auf der kleinen Terrasse vor dem Haus oder Nachmittags und Abends auf der größeren Terrasse zur Gartenseite. Von der Terrasse am Garten aus haben Sie über eine Treppe einen direkten Zugang zum Keller. Das Haus verfügt an beiden Terrassen jeweils über eine Markise. Der Handlauf vor dem Eingangsbereich ist gerade erst kürzlich für 1300 Euro neu installiert worden.

Die Rollos an der Gartentüre, dem ehemaligen Küchenbereich sind abschließbar, weisen dadurch eine erhöhte Einbruchsicherheit auf und sind elektrisch zu bedienen. Das Rollo im Esszimmer funktioniert ebenfalls elektrisch. Alle weiteren Rollos in den oberen Etagen sind per Hand zu betreiben. Die Heizung ist eine Vissmann Vitoladens 300C und ist eine Öl-Brennwertheizung von 2012. Der Öltank wurde im März 2012 gereinigt. Bei Verkauf werden sich noch ca. 3000 Liter Öl im Tank befinden. Im Laufe der Zeit wurden die Heizkörper in der Küche, dem Esszimmer, der Diele und dem Dachgeschoss erneuert. Im Erdgeschoss ist Parkettboden, im Eingangsbereich sowie im Gäste-WC liegen Fliesen. In der ersten Etage sind die Küche, das Esszimmer sowie das Bad gefliest. Im Schlafzimmer dieser Etage sowie dem kompletten Dachgeschoss wurde Teppichboden verlegt. Zum Haus gehört eine Garage. Diese befindet sich im nahegelegenen Garagenhof, der in wenigen Schritten vom Haus aus zu erreichen ist. Neben der Küche verbleibt ebenfalls der Kleiderschrank im Schlafzimmer, die Waschmaschine und der Trockner sowie die Spiegelschränke in Bad und Gäste-WC im Objekt. Die im Keller befindliche kleine Sauna sowie ein Regal verbleiben ebenfalls dort. 

Profitieren Sie beim Kauf dieses Hauses von der Lage am Dönberg. Nutzen Sie die Chance, sich dieses Objekt einmal persönlich anzusehen und vereinbaren Sie zeitnah einen Termin mit unserem Büro. Bitte sehen Sie von persönlichen Besuchen bei den Eigentümern ab, auch wenn Sie aufgrund der Bilder erkannt haben sollten, um welches Haus es sich handelt. Die Eigentümer haben die Entscheidung einen Makler dazwischenzuschalten sehr bewusst getroffen. Sollten Sie dem nicht nachkommen, werden wir uns vorbehalten, Sie von weiteren Besichtigungen mit uns auszuschließen. Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, dürfen Sie uns jederzeit telefonisch kontaktieren. Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen, soweit es uns möglich ist.

Der Wuppertaler Stadtteil Dönberg zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die grüne Umgebung aus. Hier finden Familien ein ruhiges und idyllisches Wohngebiet, das dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet. Am Dönberg gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten. Eltern können somit sicher sein, dass ihre Kinder hier bestens versorgt sind und eine gute schulische Ausbildung erhalten. Die grüne Umgebung des Dönbergs lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien und sorgen für eine hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Wuppertaler Dönberg ein idealer Ort für Familien ist, die eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen. Hier können Kinder behütet aufwachsen und Eltern finden alles, was sie für ein entspanntes Familienleben benötigen.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-nrw oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Immobilienverrentung NRW / Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich bei weiterem Interesse sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Die anfallende Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt. Der Maklervertrag: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit Wohnweisend Immobilien - Vanessa Feyer kommt zustande, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Wohnweisend Immobilien - Vanessa Feyer in Anspruch nehmen. Die Provision: Wird zu irgendeinem Zeitpunkt ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von Wohnweisend Immobilien Vanessa Feyer zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19 % MwSt. an Wohnweisend Immobilien Vanessa Feyer zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und fällig. MELDEN SIE SICH NOCH HEUTE BEI UNS. Kontaktdaten Frau Feyer: Telefon 0202 – 3790715 Mobil zu erreichen unter: 0172 39 675 17 Per Mail zu erreichen unter: info@wohnweisend.de WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis das wir nur auf Kontaktanfragen reagieren, die uns mit vollständigen Angaben (Mail und Telefon) anschreiben. Hintergrund ist, dass Sie unser automatisches Kundensystem nicht erfasst, wenn nicht beide Angaben (Telefon und Mail) vollständig ausgefüllt sind. Andere Angebote finden Sie hier: www.wohnweisend.de/immobilien