Reihenhaus in Wülfrath mit Garage zu verkaufen. Chance nutzen! Wenige Angebote in der Siedlung.

Dieses Reihenmittelhaus mit Balkon, Garten und Garage steht zum Verkauf. Sicher ist dieses Haus ein wenig in die Jahre gekommen und entspricht nicht mehr den aktuellen Energiestandards. Dafür haben Sie aber die Chance durch eine Sanierung alles direkt nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Durch die entsprechenden energetischen Maßnahmen kann das Haus so von dem aktuellen Wert G deutlich verbessert werden. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Gäste-WC, ein Flur sowie das Wohnzimmer mit der Treppe in die anderen Etagen des Hauses. Die Stufen der Treppe sind optisch dem Parkettboden angepasst. Im 1. OG befindet sich ein Bad mit Fenster sowie 3 weitere Räume, von denen einer einen direkten Zugang zum gartenseitig angebauten Balkon hat. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Nutzfläche entsprechend den eigenen Bedürfnissen benutzt werden. Hier befindet sich ein heller Raum mit 2 Fenstern, die im Rahmen der Sanierung ausgetauscht werden sollten und in der Schräge eingebauten Abstellflächen zur Vorder- und Rückseite des Hauses. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich insgesamt 4 Räume und ein Flurbereich. Von einem der Räume aus hat man direkten Zugang zum Garten. Hier befindet sich auch die Gastherme, die noch recht modern ist und nicht sofort ausgetauscht werden müsste. Zum Objekt gehört eine Garage. Diese liegt gemeinsam mit den Garagen der Nachbarn fußläufig nur wenige Schritte entfernt. Vor der Garage befindet sich ebenfalls noch eine Stellfläche. Für Gäste gibt es noch einmal 4–5 Gemeinschaftsparkplätze. Für ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit ist der Zugang zum Keller zusätzlich mit einer Metallgittertüre gesichert. Auch die Fenster zur Straßenseite im EG sind durch ansprechende Metallverzierungen einbruchssicher. Alle Fenster außer im DG verfügen über Rollläden (zum Teil elektrisch). Im gesamten Haus befindet sich Stäbchenparkett, welches man abschleifen und je nach dem eigenen Geschmacksempfinden belassen könnte. Im Wohnzimmer befindet sich eine optisch ansprechende Klinkerwand. Hier befindet sich auch der Abzug, welcher für einen Kamin genutzt werden könnte. Das Haus steht auf einem ca. 169 qm großen Grundstück. Der gemeinschaftlich genutzte Weg vorm Haus wird mit 10 qm im Grundbuch festgehalten. Die mit erworbene Garage samt Freifläche ist noch einmal 29 qm groß.

Das Haus in Wülfrath steht in einer ruhigen Wohnstraße, die von einer grünen Umgebung umgeben ist. Die Straße erstreckt sich über eine Länge von etwa 500 Metern und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien und Kinder. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter eine Grundschule und ein Gymnasium. Beide Schulen sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten den Kindern eine gute Bildungsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe ihres Wohnortes. Auch Kindergärten sind im Umfeld vorhanden. Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Vorschulalter. Hier können die Kleinen spielerisch lernen und sich entfalten. Für Spiel- und Freizeitmöglichkeiten gibt es mehrere Spielplätze. Diese sind mit verschiedenen Spielgeräten ausgestattet, wie Schaukeln, Rutschen und Klettergerüsten, die den Kindern viel Spaß und Bewegung ermöglichen. Die Spielplätze sind sicher gestaltet und bieten den Eltern die Möglichkeit, ihre Kinder beim Spielen zu beobachten. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe, die zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken einladen. Die Natur ist hier zum Greifen nah und bietet einen schönen Ausgleich zum hektischen Alltag. Insgesamt bietet diese Siedlung in Wülfrath eine familienfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur für Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für Familien mit Kindern.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-nrw oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Immobilienverrentung NRW / Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Der Kaufpreis beträgt 219.000 Euro. Die fällige Provision bei Erwerb ist 7.818,30 Euro inkl. MwSt.