Mehrfamilienhaus in Wuppertal Elberfeld. Reine Kapitalanlage

In dieser Kapitalanlage finden Sie auf insgesamt 4 Etagen unterschiedliche Wohnungstypen vor. Es gibt 2 Dreizimmerwohnungen im Maisonette-Stil. 3 Zweizimmerwohnungen sowie eine Vierzimmerwohnung über 2 Etagen die vom Eigentümer selber genutzt worden ist. Diese steht aktuell leer. Somit wäre das Haus auch für Käufer interessant, die selber in die Immobilie einziehen möchten. Diese Wohnung wäre mit ca. 122 qm aber auch ideal für eine größere Familie oder eine Studenten-WG, da in diesem Objekt hier 4 abgeschlossene Räume, 2 Gemeinschaftsräume, eine Küche ein Innenhof sowie 3 Badezimmer zur Verfügung stehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Zum Haus gehört ein Innenhof sowie eine 108 qm große Werkstatt, die hinter dem Haus liegt und über eine Toreinfahrt erreicht werden kann. Die jetzigen Eigentümer werden nach dem Verkauf die Werkstatt anmieten. Der dafür angedachte Mietertrag ist einer Mieteraufstellung zu entnehmen. Die Anmietung der Garage ist eine verpflichtende Voraussetzung für den Verkauf. Eine Eigenbedarfskündigung der Garage wird ausgeschlossen. Nutzen Sie diesen Vorteil sich für die nächsten Jahre um keine Vermietung der Werkstatt kümmern zu müssen.

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Weitere aussagekräftige Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Angaben zu Wohnflächen und Mieteinnahmen können Sie der Mietaufstellung auf der letzten Seite des großen Exposé entnehmen. Das erhalten Sie als download oder auf nach Anfrage.

Eine Vermessung des Hauses haben wir bereits veranlasst. Bei näherem Interesse können wir Ihnen diese samt aller Grundrisse zur Verfügung stellen. Ebenso liegt eine Baubeschreibung und der Energieausweis vor.

Etagenheizungen sind von: 1984, 1996, 2000,2003, 2012 und 2023

Bäder zum Teil von: 1991, 1996 und 2000. Ein Bad ist noch älter. Aber da die Wohnung immer vermietet war, war hier eine Erneuerung noch nicht möglich.
Dach und Fassade sind noch nicht gedämmt.
BGF: 828,94 qm.
Vermietbare Fläche: 521,56 m² (413,56 qm + 108 qm Werkstatt)
Im Dachgeschoss befinden sich aktuell 2 Trockenräume und 2 kleine Abstellräume, zum Teil mit Wasseranschluss.

Mit dem Erwerb dieses Mehrfamilienhauses legen Sie den Grundstein für Ihre Zukunft als Kapitalanleger oder erweitern Ihr Immobilienportfolio.

Die Straße in der das Haus liegt,  ist aus vielen Gründen eine bevorzugte Lage für Mieter. Das Haus liegt in Sichtnähe zur Uni, was die Wohnungen für Studenten sehr Interessant macht. Das Haus liegt fussläufig zur S-Bahn. Das hat bei der Vermietung in der Vergangeneit die Wohnungen auch immer für die Zielgruppe Pendler Richtung Düsseldorf sehr interessant gemacht. Desweiteren ist man schon nach kurzer zeit zu Fuß am Bahnhof oder in der Innenstadt von Wuppertal Elberfeld. Dennoch ist die Mainstraße selber ruhig gelegen. Einkaufsmöglicheiten sind nach nur wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungs-absicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.