Mehrfamilienhaus in Velbert zu verkaufen. 1 Wohnung leer für ggf Selbstbezug. Ausbaureserve im DG

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen gleich 2 Optionen. Da die ca. 69 qm große Wohnung in der zweiten Etage aktuell leer steht, können Sie das Haus kaufen und diese Etage selber beziehen. Suchen Sie eine reine Kapitalanlage, vermieten Sie diese Etage direkt zu dem Mietpreis der Ihnen vorschwebt. In der Erdgeschosswohnung lebt ein älterer Herr. Dieser hat entgeltliches Wohnrecht. Das bedeutet, er hat den Anspruch darauf in der Wohnung verbleiben zu dürfen, zahlt aber dem jeweiligen Eigentümer eine Miete. Diese kann auch im Laufe der Zeit angehoben werden. Alle 3 Wohnungen haben im Grunde den gleichen Grundriss. Es befinden sich in jeder Wohnung 3 große geräumige Zimmer, die individuell benutzbar sind. Darüber hinaus eine Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Eine Küche und ein Badezimmer. Alle Badezimmer verfügen über ein Fenster. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie den jeweiligen Grundrissen. Alle Badezimmer sind modern und wurden im Zuge der Hausrenovierung erneuert. Alle Wasserleitungen, auch Frischwasser und alle Elektroleitungen sind im Zuge der Sanierung neu gemacht worden. Alle Fenster (außer im Dachboden) wurden ausgetauscht und sind als neuwertig zu bezeichnen. Das Dach ist 2019 neu gemacht worden. Das Haus wird über eine Gasheizung erwärmt. Diese ist von 2018. Nun müsste z.b. die äußere Optik des Hauses sowie das Treppenhaus und die auf halber Treppe befindlichen Abstellräume noch zu Ende saniert werden. Der Eigentümer hat sich aber jetzt für den Verkauf entschieden, was Ihnen als Käufer die Option gibt, alles nach eigenen Vorstellungen zu Ende zu bringen. Bilder noch zu sanierender Stellen im Außenbereich anbei.

Schalten Sie sich direkt für das Objekt frei und erhalten Sie so die genaue Adresse, ein Exposé mit Grundrissen sowie die Möglichkeit an einer Besichtigung teilzunehmen. Dazu müssen Sie nur das Kontaktformular nutzen und Name, TELEFONNUMMER UND EMAILADRESSE eintragen. Nach nur 2 Minuten erhalten sie dann eine direkte Antwortmail unseres Systems.

Der Dachboden ist ein schöner 78 qm großer Raum. Aktuell ist dieser keine Wohnfläche. Man könnte als neuer Eigentümer aber bei der Stadt einen Antrag stellen. Würde dieser genehmigt, könnte man hier eine weitere Wohnung planen oder aber die Wohnung in der 2ten Etage samt dem Treppenhaus mit dieser Dachetage verbinden und hätte dann eine große Maisonettwohnung. Ein Antrag hierzu wurde seitens des jetzigen Eigentümers nie gestellt. Im Keller befinden sich mehrere Räume sowie eine Waschküche. Dort befindet sich auch der Zugang zu einem kleinen Bunker sowie der Platz für die Heizung. Im Haus liegt Glasfaser. Die aktuell leer stehende Wohnung im 2.OG ist vollständig renoviert. (Diverse Bilder sind diesem Exposé beigefügt) und kann daher sofort vermietet oder selber bezogen werden. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet. 650 Nettokaltmiete und 290 Nebenkosten. Die Wohnung im EG ist an einen älteren Herrn mit Wohnrecht vermietet. Dieser zahlt aktuell 370 Euro Nettomiete und 90 Nebenkosten. Eine Mieterhöhung ist möglich und nicht durch das Wohnrecht ausgeschlossen. Der Herr wird in diesem Jahr 84 Jahre alt.

HINWEIS ZUM ENERGIEWERT: Ab 2024 muss die DIN 18599 zugrunde gelegt werden. Im Unterschied zur DIN 4108 bezieht die DIN V 18599 den Brennwert des jeweiligen Energieträgers ein, wohingegen die DIN 4108 sich auf den Heizwert für die Endenergie bezieht und damit zu deutlich niedrigeren bzw. besseren Werten im Energieausweis kommt. Daher werden alle Energieausweise, die ab dem 01.01. erstellt werden leider schlechter ausfallen, als ein Wert im gleichen Objekt noch im Dezember 2023 ausgefallen wäre. Dieser Energiewert wurde am 14.01.2024 erstellt und unterliegt schon der neuen Berechnungsgrundlage. Wir bitten das beim Vergleich mit Energieausweisen anderer Objekte zu berücksichtigen.

Das Haus liegt in Velbert Mitte. Eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt sind fußläufig zu erreichen. Auf der Straße gibt es auf einer Fahrbahnseite Parkmöglichkeiten.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-nrw oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Immobilienverrentung NRW / Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Der Kaufpreis beträgt 299.000 Euro. Die fällige Provision bei Erwerb ist 10.674,30 Euro inkl. MwSt. Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder sind Eigentum von Vanessa Feyer.