Maisonettewohnung in Düsseldorf zu verkaufen. Individueller Grundriss und Weitblick inklusive.

Individueller Grundriss und Weitblick inklusive. Diese Maisonette Dachgeschosswohnung im Düsseldorfer Stadtteil Bilk bietet einen individuellen Grundriss, der sich auf 140,5 qm Wohnfläche und 2 Ebenen verteilt. Das durchgängig in der gesamten Wohnung ausgelegte dunkle Eichenparkett bildet einen tollen Kontrast zu der ansonsten hell und neutral gehaltenen Immobilie. Die Wohnung liegt im 4 und 5 Stockwerk des 1911 erbauten Hauses und wurde vor 12 Jahren komplett kernsaniert. Ähnlich wie man es aus amerikanischen Filmen kennt, betritt man die Wohnung und steht direkt im großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit Studiocharakter. Die direkt neben der Wohnungseingangstüre platzierte Nische, dient als Garderobe und bietet ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe oder Taschen. Der große Wohnraum mit offener Treppe ins Obergschoss kann sowohl als reines Wohnzimme sowie auch zu Wohn- und Arbeitszwecken genutzt werden. Hier bieten sich gerade für kreative Berufe tolle Kombinationsmöglichkeiten an. Ebenfalls in der unteren Etage befinden sich 2 weitere Räume und ein Bad. Das Tages-lichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine elektrische Fußbodenheizung und den Anschluß für eine Waschmaschine. Der optisch in hellen Farben gehaltene Raum wirkt wertig und kann durch die Platzietung von Handtüchern und Accesoires dem eigenen Stil angepasst werden. Die beiden rechts und links vom Bad gelegenen Räume könnten sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder auch Büro sowie Gästezimmer individuell nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden. Die im Wohnraum befindlichen Bilderleisten ermöglichen das Anbringen von Kunst und gerahmten Fotogafien. Eine offene und passend zum Parkett ausgewählte Treppe geleitet sie in die obere Etage der Immobilie. In dieser Etage befindet sich die Küche, der offene Essbereich mit Ethanolkamin, ein Badezimmer sowie die Dachterrasse. Wer das individuelle schätzt, wird von dieser Ebene begeistert sein. Die gesamte Etage ist hell und bietet Fenster zu beiden Seiten des Hauses. Die Küche ist modern und fügt sich mit ihrer weißen Optik ideal in die Immobilie ein. Sie bietet eine Kochinsel und genügend Arbeitsfläche für ausgiebige Kochabende. Der freistehende Kühlschrank bietet ausreichend Kapazität für die dafür benötigten Zutaten. Die Küche beinhaltet ein Induktionskochfeld, einen Umluftofen, eine Side-by-Side-Kühl-/Gefrierkombination mit Festwasseranschluss & Eisbereiter und eine Spülmaschine. Eine Schiebetür in der Wandfläche sorgt für die optimale Nutzbarkeit der Staufläche unter der Schräge. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich einer der beiden Ethanolkamine der Wohnung. Ein optisches Vergnügen, ganz ohne Holz zu schleppen. Weitere Ablagefächer, ein beleuchteter Weinflaschenhalter sowie abschließbare Bereiche wurden ebenfalls in diesem ansprechend gestalteten Holzelement integriert. Direkt gegenüber der Küchenzeile bietet der individuelle Wohnzuschnitt ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Ein bodentiefes Fenster bringt weiteres Licht, die festen Einbauten Stauraum und der kleine Austritt die Möglichkeit auch auf dieser Seite des Hauses nach draußen zu treten. Das Badezimmer auf dieser Ebene besticht durch eine frei stehende Badewanne, einen geschmackvoll ausgewählten Waschtisch, eine bodentiefe Dusche sowie eine elektrische Fußbodenheizung und eingelassene Leuchtelemente im Wannenpodest. Dieser lichtdurchflutete Raum wird darüber hinaus noch durch einen weiteren Kamin aufgewertet. Zur Wohnung gehört eine 12 qm große, windgeschützte Dachterrasse. Von hier genießen Sie, egal, ob beim Relaxen oder Grillen, einen fantastischen Weitblick. Die Türe zur Terrasse ist großflächig zu öffnen und 3-fach verglast.  

STROM/ WASSER/ LEITUNGEN Alle Stromleitungen wurden im Zuge der Kersanierung erneuert. (inkl. der Hauptzuleitung aus dem Keller mit eigenem, separaten Zählerschrank). Auch die Heizungsrohre sowie die jährlich gewartete Gas-Brennwerttherme wurden dabei neu gemacht. Ebenso wurden neue Wasser- und Gas-Hauptzuleitungen aus dem Keller im Zuge des Umbaus für die oberste Etage neu gelegt.

 TECHNIK In die Decken eingelassene Lautsprecher sowohl im Essbereich als auch im Badezimmer und auf der Terrasse ermöglichen Musikgenuss wo auch immer Sie sich gerade auf der zweiten Wohnebene aufhalten. Alle Räume außer die beiden Badezimmer sind mit TV- sowie Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss wird aktuell ins Haus gelegt. Bis zu 1.000 Mbit sind mit Vodafone auch ohne den Glasfaseranschluss schon möglich.

INTERIEUR Der Glastürschwebeschrank, die Schlafcouch sowie die maßgefertigte Wandregale im Wohnzimmer oder Essbereich, als auch die Küche verbleiben in der Wohnung.

SONSTIGES Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Vor dem Haus und in der näheren Umgebung befinden sich öffentliche Stellplätze.

Einige Bilder in diesem Exposé sind möbliert. Das sind nur Einrichtungsideen unsererseits für ein besseres Raumverständnis. Die Wohnung wird, bis auf die beschriebenen Dinge, leer übergeben.

Schalten Sie sich noch heute für die Immobilie frei und erhalten Sie so, automatisch das vollständige Exposé mit Grundrissen, weiteren Bildern und der Objektadresse. Was Sie dafür tun müssen? Einfach das Kontaktformular bei Imoscout nutzen und NAME, TELEFONNUMMER und Ihre MAILADRESSE angeben. Wir freuen uns von Ihnen zu lesen oder zu hören. Ihre Vanessa Feyer.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone (Einbahnstraße) mit schneller Anbindung zu den Autobahnen Richtung Köln, Frankfurt, Essen, Krefeld und Wuppertal. Mit der U72 ist man in 7 Min. im Zentrum, mit der S11 ohne Umstieg schnell am Flughafen. Die Uniklinik ist lediglich 2 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kostenlose Parkplätze befinden sich in der Straße vor dem Haus und ein Stellplatz kann z.B. in der nahegelegenen Tiefgarage bei der DWG (monatlich knapp 70 Euro, mit Warteliste) angemietet werden. Der sehr beliebte Medienhafen ist 2 km entfernt. Dort befinden sich diverse Restaurants, ein UCI, der Rheinturm oder die Gehry-Gebäude. Schulen sind ebenfalls in der Nähe gelegen. Für die kleine Auszeit vom Alltag lädt der nahegelegene Sternwartpark mit einem großen Wasserspielplatz Groß und Klein zum Verweilen ein.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-nrw oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Immobilienverrentung NRW / Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Der Kaufpreis beträgt 639.000 Euro. Die fällige Provision bei Erwerb ist 22.812,30 Euro inkl. MwSt. Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte sind Eigentum von Vanessa Feyer, Heino Altmayer und Andreas L .