185qm Wohnfläche für Ihre Ideen


Wohnen in Wülfrath

details zur IMMOBILIE

kosten der Immobilie



Objekttyp:

Ort:

Wohnfläche:

Etagen:

Bungalow

Wülfrath

185 QM

2

Zimmer:

Baujahr:

Heizung:

Garage:

5

1977

Gas-Heizung

2 Garage 

Nebenkosten:

Kaufpreis:

Kaufpreis Garage:

Provision:

325.000

– 

2,9% netto


bilder der IMMOBILIE


beschreibung der IMMOBILIEN


Dieser Reihenbungalow aus dem Jahr 1977/80 bietet auf 2 Ebenen und ca. 185 Quadratmeter Platz für Ihre Wohnbedürfnisse.

 

Dieses charmante Objekt betreten Sie über einen kleinen Windfang und gelangen in den sehr hellen und lichtdurchfluteten Flurbereich mit Zugang zum Esszimmer.

 

Schon beim betreten dieses Hauses fühlt man sich willkommen.

ausstattung der IMMOBILIE


Das an das Esszimmer angrenzende Wohnzimmer ist grosszügig und hell. Die grosse Fensterfront nach Süden lässt viel Licht herein und die offene Gestaltung ohne Tür zum Essbereich lässt die beiden Räume optisch ineinanderfliessen. Im Wohnraum befindet sich ein wunderschöner Eckkamin, der auch in den kalten Monaten des Jahres warme und gemütliche Stunden verspricht.

 

Der vom Esszimmer aus zu begehende Balkon in Südlage bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und die Ferne. Eine neue Markise ergänzt das Gesamtbild. 

 

Die an das Esszimmer angeschlossene Küche könnte zum Ess- und Wohnraum hin geöffnet werden, um sich z.B. den Traum von einer offenen Küche mit Kochinsel zu erfüllen. Aber auch als geschlossener Raum bietet die Küche durch ihre Größe genügend Fläche für viel Kochvergnügen. Es ist ausreichend Platz, um auch innerhalb der Küche einen kleinen Essplatz einzurichten.

 

In dieser Etage des Hauses befindet sich ebenfalls noch 2 weitere Räume, die als Gäste-, Spiel- oder Arbeitsraum genutzt werden können, sowie ein kleines Gäste-WC mit Dusche und mit einem Fenster.

 

Das sehr helle und attraktive Treppenhaus mit Oberlicht bildet optisch das Herzstück des Hauses und ist durch seine Farbgebung und die Deckenhöhe eine wunderbare Verbindung zwischen den beiden Ebenen.

 

In der unteren Etage, die auf Gartenebene liegt, befinden sich 2 weitere Räume mit Gartenzugang, das Badezimmer, sowie 2 kleine Kellerräume und der Heizungskeller.

 

Das grosse, moderne Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche eine grosse Badewanne, 2 Waschbecken, einen Handtuchwärmer, sowie ein elektrisch betriebenes Fenster. Der an der Wand verwendete Lehmputz verhindert das Beschlagen von Spiegeln und Fenstern.

 

Das Objekt verfügt über eine Einliegerwohnung, welche über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Die Aufteilung setzt sich aus einem grossen Zimmer, separater Kochnische, Bad mit Dusche, Abstellraum und Flur zusammen, die mit Fliesen und Laminat ausgestattet sind.

 

Das Appartement könnte vermietet werden, würde sich für eine Kombination von Wohnen- und Arbeiten eignen, um Gäste oder Pflegekräfte unterzubringen oder auch um älteren Kindern oder Verwandten ein eigenes kleines Reich zu ermöglichen. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls uneinsehbar und hat die Fenster ebenso wie die Räume der unteren Etage des Haupthauses zum Garten hin. Es bestünde sicherlich die Möglichkeit auch hier einen direkten Zugang zum Garten durch den Einbau einer Tür herzustellen.

 

Der Garten ist klein, pflegeleicht, uneinsehbar und fast gänzlich mit Terrassensteinen ausgelegt. Die an den Wohn-Essbereich angrenzende Sonnenterrasse ist mit einer Metallwendeltreppe mit der unten liegenden Terrasse verbunden. Im Garten befindet sich ein Gerätehaus.

 

Zum Objekt gehören 2 Garagen.

LAGE der IMMOBILIE


Diese Immobilie befindet sich in wunderschöner Lage in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung.Im näheren Umfeld befinden sich Grundschulen, Kindergärten, ein Gymnasium, eine Realschule und die freie aktive Schule.

 

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Das Haus in guter Wohnlage verfügt über eine Busanbindung in die Wülfrather Innenstadt. Von dort hat man weitere Verbindungen z.B. nach Düsseldorf, Vohwinkel oder Mettmann.

 

Vom Objekt aus kann man fussläufig den nahegelegenen Wald erreichen.

Möglichkeiten für die eigene Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, Fitnessstudio oder Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung.

Energieausweis


Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert135,80 kWh/(m²*a)

Ausgestellt am: 16.02.2016

Sonstiges zur IMMOBILIE


Alle hier niedergeschriebenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit der von unseren Auftraggebern gemachten Angaben können wir daher nicht übernehmen. Durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Grundlage des Objekt Exposes und seiner Bedingung oder einer schriftlichen Vereinbarung kommt der Vermittlungsertrag zwischen Ihnen und WOHNWEISEND zustande. Sollte das von uns angebotene Objekt Ihnen bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,9% zzgl. 19% MwST ist bei einem notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an WOHNWEISEND, Inhaber Dipl. Des. Vanessa Feyer und Sylvia Giebl-Kresin, zu zahlen. Eine Besichtigung kann gerne nach einer vorherigen Absprache erfolgen.Eine Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden.

Ansprechpartner


Ihre Immobilienmakler in Wuppertal,  Sylvia Giebl-Kresin und Dipl. Des. Vanessa Feyer

Sylvia Giebl-Kresin

Vanessa Feyer

 

0202 37 907 15

0172 39 675 17


Angaben zur Käufer-Courtage


Alle hier niedergeschriebenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit oder Richtigkeit der von unseren Auftraggebern gemachten Angaben können wir daher nicht übernehmen. Durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Grundlage des Objekt Exposes und seiner Bedingung oder einer schriftlichen Vereinbarung kommt der Vermittlungsertrag zwischen Ihnen und WOHNWEISEND zustande. Sollte das von uns angebotene Objekt Ihnen bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,9% ist bei einem notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an WOHNWEISEND, Inhaber Dipl. Des. Vanessa Feyer und Sylvia Giebl-Kresin, zu zahlen. Eine Besichtigung kann gerne nach einer vorherigen Absprache erfolgen.