Etagenwohnung in Herne zu verkaufen.

Bitte lesen Sie die vollständige Immobilienanzeige bevor Sie sich für eine Wohnungsbesichtigung bei uns melden! Die 118 qm Wohnfläche der hier angebotenen Immobilie sind extrem gut aufgeteilt und verteilen sich auf 9 unterschiedliche Räumlichkeiten. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, 1 großes Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Flurbereiche, ein großes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Objekt selber befinden sich 11 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Seine Fassade ist 2017 für 120.000 Euro völlig neu gestaltet und im Zuge dieser Sanierung ebenfalls gedämmt worden. Die Eingangstüranlage wurde 2017 erneuert, ebenso die Kellerausgangstür zum Garten. Die gesamte Technik der Aufzugsanlage wurde 2008 erneuert. Die Heizung ist von 2013. Im Jahr 2022 wurde der Heißwasserspeicher erneuert. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut gelungen. Man hat im vorderen Teil (Gäste-WC, Flur, Küche und Wohnzimmer. Hier empfängt man Freunde und lädt Gäste ein. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich dann noch ein weiterer Flur, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das große Familienbad sowie der Hauswirtschaftsraum. Ein Bereich, den man ganz privat nutzen und gestalten kann. Das Familienbad ist großzügig angelegt und bietet Platz für eine Badewanne und eine Dusche. Das Fenster und die Wahl der Fliesen machen es hell und neutral. Das Wohnzimmer hat ebenso eine ansprechende Größe. Eine Nische bietet Platz für einen Essbereich. Von hier aus hat man Zugang auf die Terrasse. Die Terrasse selber bietet ausreichend Stellmöglichkeit für einen Tisch samt Stühlen oder auch eine Sonnenliege. Eine Markise ist vorhanden. Das Gäste-WC ist hochwertig mit handgeformten Fliesen ausgestattet. Die Farbwahl in Schwarz und Weiß macht auch diesen Raum zeitlos. 

Sonstiges:
DVBT Gemeinschaftsanschluß
Fenster: Kunststoff/Thermopen, 2-fach verglast
Türen und Zargen: Echtholz teilweise mit Butzenscheiben
Rollläden: überall, elektrisch
Schlafzimmer: Marmorboden
Bad: Granit/Marmor
Kinderzimmer und Flur hinterer Bereich: Schiffsanker/Echtholz
Küche:Korzilius Fliesen
Gäste-WC: Italienische Handformfliesen auf dem Bodenbereich
Decken: Echtholz
Wohnzimmer: Fliesen
Vorderer Flurbereich: Handformfliesen der Marke Oldmanns

Es gibt einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum. Die Waschmaschine sowie ein eigener Trockner finden aber auch in der Wohnung in dem dafür vorgesehenen Hauswirtschaftsraum Platz.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Diese befindet sich im nahegelegenen Garagenhof, der in wenigen Schritten vom Haus aus zu erreichen ist.

Bitte beachten, Wohnung wird mit einem Wohnrecht verkauft!!!!!!!!!!!!!! Was genau bedeutet das für Sie als Käufer? Zum einen bedeutet dies, dass der jetzige Eigentümer die Wohnung nach dem Verkauf an Sie zunächst nicht verlässt und Sie selber dort einziehen könnten. Er darf dort so lange wohnen bleiben, wie er es noch möchte oder gesundheitlich kann. Für seinen weiteren Aufenthalt in der Immobilie ist der Eigentümer bereit, eine Nettomiete von 700 Euro bis zu seinem Auszug zu bezahlen. Das entspricht einer Miete von 5,93 pro qm Wohnfläche. Die Garage möchte dieser ebenfalls weiterhin wie gewohnt kostenfrei nutzen dürfen. Die Nebenkosten - also das, was der jetzige Eigentümer verbraucht, zahlt dieser selbstverständlich auch weiterhin selbst. Ebenfalls können Sie als Vermieter die Grundsteuer auf den „Mieter“ umlegen. Wenn Sie diese Variante beim Ankauf der Immobilie bevorzugen, zahlen Sie den vollen Kaufpreis wie ausgewiesen beim Kauf an den Eigentümer aus. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung für 148.000 Euro zu erwerben. Dann muss der jetzige Eigentümer aber keinerlei Miete pro Monat an Sie als neuen Eigentümer entrichten. Bleiben kann er wie bei Variante 1 auch hier so lange wie er es möchte oder gesundheitlich kann. Nach dem Auszug des jetzigen Eigentümers verbleibt bei beiden Varianten die Küche im Objekt. Sicherlich haben Sie dazu noch Fragen. Gerne beantworte ich Ihnen diese Werktags zwischen 9.00 Uhr und 18.00 Uhr unter der Nummer 0202 37 907 15.

Die Lage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und ruhiger Wohngegend in dieser angebotenen Wohnung.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-nrw oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Immobilienverrentung NRW / Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich bei weiterem Interesse sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Die anfallende Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt. Der Maklervertrag: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit Wohnweisend Immobilien - Vanessa Feyer kommt zustande, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Wohnweisend Immobilien - Vanessa Feyer in Anspruch nehmen. Die Provision: Wird zu irgendeinem Zeitpunkt ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von Wohnweisend Immobilien Vanessa Feyer zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19 % MwSt. an Wohnweisend Immobilien Vanessa Feyer zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und fällig. MELDEN SIE SICH NOCH HEUTE BEI UNS. Kontaktdaten Frau Feyer: Telefon 0202 – 3790715 Mobil zu erreichen unter: 0172 39 675 17 Per Mail zu erreichen unter: info@wohnweisend.de WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis das wir nur auf Kontaktanfragen reagieren, die uns mit vollständigen Angaben (Mail und Telefon) anschreiben. Hintergrund ist, dass Sie unser automatisches Kundensystem nicht erfasst, wenn nicht beide Angaben (Telefon und Mail) vollständig ausgefüllt sind. Andere Angebote finden Sie hier: www.wohnweisend.de/immobilien