Etagenwohnung in Heiligenhaus zu verkaufen. Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Kapitalanlage oder Selbstbezug – hier ist beides möglich.

Die hier angebotene Wohnung ist zurzeit für 490 Euro pro Monat vermietet. Die Mieterin würde bleiben, wenn es sich bei dem Käufer um einen Kapitalanleger handelt. Sie würde sich aber auch etwas Neues suchen, wenn jemand diese Immobilie für den Selbstbezug erwerben möchte. Die Wohnung ist für 4 Zimmer auf insgesamt 77qm sehr gut aufgeteilt. Die Wohnung betritt man über einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Dieser ist zunächst schmal und wird zum Ende hin breiter. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt neben einer Handtuchheizung, über eine Badewanne und ein Fenster. Die Küche bietet wie auf den Bildern zu sehen Platz für 2 gegenüberliegende Küchenzeilen. Auch in diesem Raum befindet sich ein Wandheizkörper. Das Schlafzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist so angelegt, dass es den direkten Zugang zum Balkon hat. Dieser ist zur Gartenseite des Hauses hin gelegen. Das Esszimmer liegt gegenüber der Küche. Dieser Raum könnte selbstverständlich bei Bedarf auch anders genutzt werden. Ein weiterer Raum, aktuell als Kinderzimmer genutzt, liegt im vorderen Teil des Flurbereiches. Zur Wohnung gehören 2 kleine Abstellräume. Im Keller befindet sich ein Radkeller, eine Waschküche sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsgarten, den man durch den Keller oder ums Haus herum von Außen erreichen kann. Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze.

Aktuell: 138 Euro NK bei 3 Personen

09/2007 - neue Zimmertüren in Buche
03/2008 neues Küchenfenster
10/2008 Waschküche, abschließbare Doppelsteckdose mit neuer Leitung
04/ 2009 neuer Durchlauferhitzer im Bad
04/2010 neuer Durchlauferhitzer im Bad (Garantiefall)
05/2010 Badezimmer: Handtuchheizung, Toilette, WC Sitz, Wasserkaste neu gemacht. Ebenso die Armaturen für Waschbecken, Brause und Schlauch.
05/2010 Alle Heizkörperthermostate erneuert
05/2010 Wasserhahn in der Küche erneuert
05/2010 Wartung aller Fenster
03/2011 Dach erneuert und gedämmt
05/2011 Badezimmerfenster, Küchenfenster und Balkontür erneuert
01/2014 Neue Rauchmelder (5 Stück)
07/2014 Handtuchheizung Küche neu

- 10 Wohneinheiten zzgl eines gerade im Umbau befindlichen Anbaus (1 Einheit)
- Balkon und Gemeinschaftsgarten
- Heizung Gaszentral (1995)
- 1.OG
- sehr ruhige Gegend
- Waschküche mit eigenem Strom sowie Wasseranschluß
- Radkeller
- Glasfaser ist geplant
- Sat Anlage

- Dach wurde bei der Dämmung schon verlängert um eine spätere Dämmung der Fassade zu erleichtern.
- In den NK ist Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst sowie Mülleimer enthalten.
- Heizkosten nicht in den Betriebskosten enthalten
- Der Energiewert von 100,8 ist mit 0,8 knapp an dem Wert C vorbei.

Keller trocken, so das das Lagern von privaten Gegenständen möglich ist.

Velbert Heiligenhaus bietet zahlreiche Vorteile und Vorzüge für ein angenehmes Wohnen: Ruhige Lage: Die Stadt Velbert Heiligenhaus liegt in einer grünen Umgebung und bietet eine ruhige Atmosphäre, die ideal für Familien und Erholungssuchende ist. Gute Infrastruktur: Velbert Heiligenhaus verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet idelae Anbindungen an die Autobahnen A44 und A535 für Pendler und Reisende. Natur und Erholung: Velbert Heiligenhaus liegt am Rande des Bergischen Landes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Kulturelles Angebot: Die Stadt verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Galerien, Theater und Veranstaltungen für Jung und Alt. Wohnvielfalt: In Velbert Heiligenhaus gibt es eine große Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Neubauten, die für jeden Geschmack und Bedarf das passende Zuhause bieten. Insgesamt bietet Velbert Heiligenhaus somit eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Es handelt sich um eine Sackgasse, was für wenig Verkehr und somit eine ruhige Umgebung sorgt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das St. Josef Krankenhaus in Hilden, etwa 10 Kilometer entfernt. Der nächste Supermarkt ist ein Edeka Markt, der ca. 1 Kilometer entfernt liegt. In der Nähe befindet sich auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten, die jeweils zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist ein kleinerer Supermarkt, der nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt. Dort können die Bewohner des Viertels ihre täglichen Einkäufe erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Insgesamt bietet die Lage rund um die Wohnung also eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-nrw oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Immobilienverrentung NRW / Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Der Kaufpreis beträgt 145.000 Euro. Die fällige Provision bei Erwerb ist 5.176,50 Euro inkl. MwSt. Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder sind Eigentum von Vanessa Feyer.