Etagenwohnung 130qm I Stellplatz I 2 Balkone I Küche I Wuppertal Rott zu verkaufen

Eigentumswohnung mit viel Platz für Ihrer Familie. Geben Sie dieser Immobilie den letzten Feinschliff mit Ihrer ganz persönlichen Note. Wohnen Sie gerne stadtnah haben eine große Familie und bevorzugen eine gute Anbindung an die Autobahn? Dann ist diese Wohnung am Wuppertaler Rott vielleicht genau die Immobilie, nach der Sie gesucht haben.

Auf 130 Quadratmetern verteilen sich 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und 2 Balkone. Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Eine höhere Etage gibt es nicht. Das Haus befindet sich mit einigen anderen in einem Carré, in dessen Mitte sich ein begrünter Innenhof befindet. Dieser kann zwar nicht benutzt werden, bietet aber schon beim Betreten des Hauses, durch das große und bodentiefe Treppenhausfenster, einen schönen Blick auf eine grüne Wiese.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellenplatz, der für 20.000 Euro mitverkauft werden soll. Somit ist der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz 249.000 Euro. Ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage (unter dem begrünten Innenhof mit direktem Zugang zum Haus kann vom neuen Eigentümer angemietet werden.

Das große Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone und der Küche. Diese verbleibt bei Auszug der Eigentümer im Objekt. Von der großzügig bemaßten Diele hat man Zugang zu allen 4 Schlafräumen. Einer dieser Schlafräume hat ebenfalls einen direkten Zugang zum anderen der beiden Balkone. In der Diele wurde ein Abstellraum angelegt. Das WC sowie das Badezimmer sind innenliegend. Fast alle Wände im Objekt wurden glatt verputzt und neu gestrichen. Dabei wurden die alten Türzargen entfernt. Noch sind keine neuen Türzargen samt Türen installiert. Dies kann der neue Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen umsetzen.

Der Grundriss könnte nach den eigenen Bedürfnissen ein wenig angepasst werden.
Die Wohnungseingangstüre ist neu.
Das Fenster in der Küche sowie das von einem der Schlafräume zum Balkon sind neu. Alle andere Fenster sind von 1980.
 Es ist ein Stäbchenparkettboden verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen Trockenraum und einen Radkeller.
Der Energiewert ist mit 96,1kWh(m2•a) für eine Bestandsimmobilie als gut zu bezeichnen.

Grundabgaben pro Quartal: 138,69 Euro
Nebenkosten o.R: 476,49 Euro
Rücklagen: 221,87 Euro (ist aktuell erhöht um für geplante Sanierungen zu sparen, um das Gebäude energetisch weiter entwickeln zu können.
Die aktuellen Eigentümer zahlen 725.00 Euro voraus. Die Wohnung wurde zeitweilig mit 5-6 Personen bewohnt.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft.

Das Wuppertaler Wohnquartier Rott ist eines von zehn Quartieren des Stadtbezirks Barmen. Im Quartier liegen fünf Schulen. In der Rödiger Str. 69 befindet sich die Stadtteilbibliothek. Zur Kinderbetreuung gibt es zwei städtische Einrichtungen. Das Wohnquartier ist fast vollständig mit Wohngebäuden bedeckt. Grünen Freiraum bietet die kleinen Parkanlage Schönebecker Busch oder die Nordbahntrasse. Ein Zugang zur Nordbahntrasse liegt in der Eschenstraße. Der Rott liegt stadtnah und verfügt über eine schnelle Anbindung an die Autobahn.