Einfamilienhaus, 7 Zimmer, 216qm Wohnfläche, Wuppertal Cronenberg

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

Dieses frei stehende Haus mit ca. 217 qm Wohnfläche bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsoptionen und sehr viel Platz für Ihre ganz individuellen Wohnbedürfnisse. Suchen Sie eine Kombination von Wohnen und Arbeiten, planen mit 2 Generationen unter einem Dach zu leben oder benötigen viele Räume, weil Sie eine große Familie sind?

Dieses Haus könnte eine Wohnalternative für Sie sein!

Das ursprüngliche Vorderhaus mit Schlagläden wurde schon im Jahre 1927 erbaut. Der erste Anbau mit Flachdach entstand 1967. Der zweite Anbau 1979. Zum Haus gehören 2 Garagen. Weitere Stellmöglichkeiten für PKW bieten die Garagenauffahrt sowie der davon abgeteilte und begradigte Stellplatz, der von den Eigentümern für ein kleines Wohnmobil genutzt worden ist. Das Haus hat 2 Eingänge. Ein Eingang ist im Erdgeschoss (Anbau 2/ 1979) der andere führt direkt in die erste Etage des Vorderhauses. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert. Das Dach ist als Nutzraum so weit ausgebaut, das man dort diverse Dinge lagern könnte oder weiteren Platz für ein Hobby hat. Das 1225 große Grundstück ist über die Jahre üppig begrünt und würde sich über neue fleißige Nutzer freuen, die Spaß daran haben dieses wieder in Form zu bringen. Der Garten hinter dem Haus ist uneinsehbar. Ein großzügig bemaßtes Gartenhaus lädt zum Verweilen und zu Gartenfesten ein. Das recht ebene Grundstück wäre der ideale Ort für eine Schaukel oder andere Spielgeräte für Kinder. Das über die Jahre immer liebevoll gepflegte Haus benötigt nun neue Eigentümer, die es durch die benötigten Sanierungen und Renovierungen wieder zu altem Glanz verhelfen. Der aktuelle Energieausweis rät für die Wohnzukunft zu einer Wärmeschutzverglasung, einem modernen Heizsystem mit ggf. Wärmepumpe und Solar sowie einer Dämmung der Kellerdecke.

Aufgrund der 2x erfolgten Anbauten und diversen Räumlichkeiten, ist eine Besichtigung sinnvoll, um sich einen wirklichen Eindruck vom Haus machen zu können. Eine erste Orientierung liefert der Grundriss. Diesen erhalten Sie sobald Sie sich für das Exposé freigeschaltet haben.

Gerne zeigen ich Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihre Vanessa Feyer

Zahlen, Daten, Fakten

Dach:
Wartung des Daches 1x jährlich durch einen Fachbetrieb

Heizung: Heizung von 2007 / Öl (laut Energieausweis)
Neuer Brennwertkessel Viessmann Vitoplus300-29, 2kW m. Vitofl. + Modular-Divicon Heizkreis-Verteilung + Neutralisationsanlage, schallabsorbierenden Füßen und Untergestell.
Jährliche Vertragswartung. Letztmalig Januar 2025.
Der Öltank hat eine Schutzhülle die 1-mal jährlich gewartet wird und ein Signal abgibt, sobald es ein Leck gäbe.

Fenster:
2005 wurden die Fenster im Vorderhaus erneuert, ebenso die Haustüre. Im Bad im 1. OG und dem WC im 1 OG befinden sich ebenfalls neue Fenster diese sind anders als in allen Räumen aus Kunststoff. Bäder: Vor 8–9 Jahren wurde das Bad im ersten 1. OG des Vorderhauses sowie die beiden WCs (1x im Vorderhaus, 1x im Anbau 2 / 1979) neu gemacht. Im Vorderhaus im EG befindet sich noch ein altes Bad (Bilder Bad rosa)

Alles was aktuell im Haus ist, kann dort verbleiben.

Grundabgaben: Grundabgaben pro Monat: 154,00 Euro.
 Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft.

Hier lässt es sich gut leben. Die Immobilie hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn. Den Stadtkern von Cronenberg mit Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man nach kurzer Fahrtzeit. Die Nähe zur Königshöhe, zum beliebten Naherholungsgebiet Gelpetal oder zum Freibad Neuenhof machen die Lage des Hauses ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Drei Supermärkte, Apotheke, Allgemeinarzt sowie Grundschule, Realschule und das Schulzentrum Süd sind fußläufig zu erreichen.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungs-absicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.