Einfamilienhaus I Option einer Einliegerwohnung I PV Anlage I Energiewert von 65,4 kWh I

Ein Haus mit top Energiewert von 65,4 kWh
Hier können Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen.

Die 160,55 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse. Das Haus verfügt über ein begrüntes Holz-Flachdach, auf dem sich eine PV-Anlage befindet. Die Immobilie steht auf einem 526 m² großen Grundstück, welches von der Straße aus nicht einsehbar ist. Das Haus ist freistehend. Die Heizung wurde Anfang 2023 erneuert. Hervorzuheben ist bei dieser Immobilie insbesondere der sehr gute Energiewert von 64,04 kWh. Beheizt wird das Haus mit Gas.

Die Immobilie kann ohne große Umbaumaßnahmen als Einfamilienhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung genutzt werden. Die Hauptwohnung würde dann über 3–4 Zimmer, zwei Bäder sowie einer Küche verfügen. Die Einliegerwohnung bietet – je nach Wunsch, dann 1–2 Zimmer mit Platz für eine offene Küchenzeile und einem Bad. Dieses ist aktuell lediglich als Raum mit allen erforderlichen Anschlüssen vorbereitet und noch nicht mit Fliesen und Sanitärobjekten ausgebaut.

Das Haus kann innerhalb der nächsten sechs Monate für den Käufer bezugsfrei gemacht werden. Die Küche verbleibt im Objekt. Die Fenster dieser ansprechenden Immobilie sind aus Holz gefertigt und in einem schönen Blauton gestrichen, der harmonisch zur Holzfassade passt. Die Fenster verfügen über einen K-Wert von 1,1 W/(m²K). Das Haus ist in Hanglage gebaut. Über die eigene Zufahrt wirkt es zunächst wie ein Bungalow. Zwei Pkw können problemlos direkt neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden.

Nach Betreten des Hauses gelangt man direkt in den großzügig gestalteten Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Alle Räume dieser Etage sind sehr hell. Zudem befinden sich hier das Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein großes Badezimmer en Suite mit Badewanne und Dusche. Eine offene Treppe führt in das Untergeschoss. Hier befinden sich der Technikraum, ein weiteres Bad sowie zwei Räume zur individuellen Nutzung. Beide Räume verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine Verbindungstür gelangt man in den Bereich der Einliegerwohnung, der selbstverständlich auch als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann. Dieser Bereich besteht aus einem schönen Raum mit Platz für eine offene Küche und direktem Zugang zum Garten. Ein kleiner Vorflur trennt den Raum optisch vom Badezimmer, welches aktuell noch nicht ausgebaut ist. Nutzen Sie noch heute die Chance mit uns in Kontakt zu treten, um mehr über diese Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Weitere Angaben oder Einsicht in Dokumente erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch und einer Freischaltung.
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Grundabgaben im Quartal: 384,44 Euro
Gasverbrauch pro Monat: 144 Euro
Wohngebäudeversicherung pro halben Jahr: 208,24 Euro
PV-Anlage: Nettoleistung der Einheit 5 kWp

Aufbau Aussenwand: Holzschalung, Agepan DWD Platten, Holzständerwerk 6/16cm, OSB-3-Platten, Vorsatzschale b/d= 6/8cm, Fermacell. (Fermacell ist eine hochwertige, baubiologisch geprüfte Gipsfaserplatte für den Trockenbau, bestehend aus recycelten Papierfasern, Gips und Wasser. Sie ist besonders stabil, belastbar sowie feuchtraumgeeignet und wird universell für Wände, Decken und Böden eingesetzt, wobei sie hohen Brandschutz (bis F120) und Schallschutz bietet.)

Für diesen Kauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 19% MWST vom Kaufpreis der Immobilie zu bezahlen. (Mit Anforderung dieses Exposé haben Sie dieser Provision zugestimmt. Die Fälligkeit entsteht durch den unterschriebenen Notarvertrag.

Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung nur mit Bedacht vor und betreten das Grundstück des Eigentümers nicht.

Ich bedanke mich für Ihr Verständnis. Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Velbert-Neviges, einem beliebten Ortsteil von Velbert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Ortszentrum von Neviges bietet zusätzliche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte ist ebenfalls gut, sodass sowohl Pendler als auch Familien hier ideale Wohnbedingungen vorfinden.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.