Ein Haus mit Kamin, Wintergarten, moderner Technik und viel Liebe zum Detail I Remscheid Lennep

Ein Haus mit Kamin, Wintergarten, moderner Technik und viel Liebe zum Detail.

Dieses ca. 120 qm große Einfamilienhaus ist mit Liebe zum Detail und moderner Technik (Photovoltaik und Wärmepumpe) saniert worden. Profitieren Sie davon, ziehen Sie ohne größeren Aufwand ein und genießen Ihre neuen Vierwände samt Garten in vollen Zügen.

Sie erreichen das Haus durch den kleinen Vorgarten, über ein paar Stufen und stehen direkt im charmanten, dem Baujahr entsprechenden, Holztreppenhaus mit geschwungenem Handlauf. Von dort aus können Sie in den Keller gehen, das Gäste-WC nutzen oder aber den Wohnbereich samt Küche des Hauses betreten. Die Küche ist offen zum Wohnraum und Essbereich hin angelegt. Die dort befindliche Einbauküche verbleibt im Objekt. Schönes Balkenwerk trennt optisch den Essbereich vom Wohnbereich und ein Kamin sorgt für eine wohlige Wärme und rundet den Gesamteindruck dieser Wohnetage ab. Von hier haben Sie ebenso die Möglichkeit auf die Terrasse in den Kaltwintergarten zu treten oder direkt in den Garten zu gehen.

Der Garten ist ein kleines Paradies. Von der etwas erhöhten Terrasse mit Kaltwintergarten aus können Sie den Blick zu Ihrem gemütlichen Gartenhaus genießen. Diesem angrenzend befindet sich eine weitere kleine Terrasse welche im Sommer eine Beschattung durch Weinreben erhält, wenn dieser wieder austreibt. 2 Teiche rechts und links vom Weg, der von der Terrasse zum Gartenhaus führt, machen das Gesamtbild komplett. Der Garten kann durch ein Gartentor am Ende des Grundstückes betreten werden. Durch dieses gelangt man ebenfalls über einen Stichweg zu dem zum Haus gehörenden Einstellplatz.

Gehen Sie nach Betreten des Hauses in die erste Etage, erwartet Sie dort ein Bad mit Badewanne, großer Dusche und Fenster sowie ein Schlafzimmer zur Gartenseite. Eine aktuell als Ankleidezimmer genutzte Fläche, ist ein dem Schlafzimmer vorgelagerter Raum und kann selbstverständlich auch anderweitig verwendet werden. Eine weitere Etage höher befindet sich ein kleineres Bad mit Dusche und Waschbecken sowie 2 individuell nutzbare Räume. Über eine fest verbaute Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier findet man zwar keine weitere Wohnfläche, aber einen individuell nutzbaren Raum vor. Dieser ist mit Holzeinbauten, freiliegenden Balken, einer neuen Isolierung sowie einem modernen Dachfenster ein zusätzliches Plus für diese Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert. Vom Keller aus hat man einen direkten Zugang in den Garten.

Das Haus in Zahlen und Fakten:

Das Haus wurde 2008 komplett kernsaniert:
- Alle Elektroinstallationen wurden komplett erneuert
 - Alle Rohrleitungen für Heizung und Abwasser wurden erneuert
- Echtholzfussböden verlegt
- Fast alle Fenster sind neu und verfügen über elektrischen Rollladen. Schallschutzfenster zur Straßenseite.
 - Bäder (2 Stücke) und Gäste WC komplett erneuert
 - Haustür und Kellertür erneuert -
 Sämtliche Innentüren sind hochwertig und neu

2010 Gartenhaus
2019 Klimaanlage Schlafzimmer im 1.OG
2021 Gastherme (Vaillant)
2021 PV Anlage mit Speicher
 2021 Dachgeschoß neu isoliert und Dachfenster neu
2023 Terrassenüberdachung 5*4m Glas auf Alu
2023 Brauchwasserwärmepumpe für Warmwasser

Grundabgaben: Grundabgaben pro Quartal: 187,95 Euro.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft.

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlagen von Remscheid, im charmanten Stadtteil Lennep.

 Man erreicht das historische Lenneper Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Dort laden die malerischen Fachwerkhäuser, gemütliche Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Das Haus hat die ideale Infrastruktur für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie die GGS Hermann-Herberts-Schule und weitere Grund- und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im nahen Umfeld zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglich-keiten und Fachgeschäfte findet man im Zentrum von Lennep oder im nahegelegenen Remscheider Stadtzentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bushaltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Wuppertal und Dortmund bietet. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und der beliebte Röntgenpark bieten Erholung direkt vor der Haustür. Zudem laden die nahegelegenen Remscheider Talsperren zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spazieren ein.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.