Doppelhaushälfte in Velbert zu vermieten

Doppelhaushälfte Objektnr. 96687

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Lage
  • Sonstiges

Wohnen im „fast noch Neubaugebiet“ - ein Paradies für junge Familien. Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause - einer modernen und sehr hochwertig ausgestatteten, fast noch Neubau - Doppelhaushälfte, die über 5 Zimmer, sowie 2 Badezimmer verfügt. Das Haus wurde vor ca. 1 Jahr fertiggestellt und war nun 1 Jahr vermietet. Über den Eingangsbereich (im Untergeschoss) erreichen Sie zur linken Seite Ihr Arbeits- oder Kinderzimmer. Daneben liegt das über den Flur erreichbare Bad mit WV, Dusche und Waschtisch. Direkt nebenan ist ein geräumiger Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Treppenaufgang befindet sich ein kleiner, separater Raum für die Haustechnik (Heizung, Warmwasser, Solar) Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche und einem Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine große Schiebetür auf die Terrasse und in den Garten. Im Küchenbereich sind Anschlüsse für eine Kochinsel vorbereitet. Die Küche bringen Sie als Mieter selbst mit ins Haus. Ihr Garten ist pflegeleicht angelegt. Im 1. OG befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das geräumige Dachgeschoss kann sowohl als Schlaf-, als auch als Kinder - oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die angebotene Immobilie eignet sich besonders für Paare / Familien mit bis zu zwei Kindern.

Ihre Vermieter haben sich mächtig ins Zeug gelegt, um Ihr wundervolles, neues Haus sehr stil- und liebevoll auszustatten. Freuen Sie sich auf den Einzug in ein gemachtes Nest in gehobener Ausführung. Im Entrée, Flur (UG), Keller und den Bädern liegen edle Fliesen. Alle weiteren Räume wurden mit einem wohnlichen & hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Wände und Decken wurden weiß gestrichen. Kalte Füße im Winter gehören hier der Vergangenheit an. Im gesamten Haus (auch im Kellerraum) ist eine Fußbodenheizung verlegt worden, die über eine energiesparende Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung betrieben wird. Die Ausstattung in den Bädern mit Glas-Duschabtrennungen, edlen Armaturen & hochwertigem Porzellan wurde sehr geschmackvoll ausgewählt. Die Duschen sind bodentief. In beiden Bädern wurde je ein Handtuchheizkörper installiert. Zahlreiche Fenster und Türen sorgen für viel Tageslicht im Haus. Alle Fenster verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden (Dachflächenfenster ausgenommen), die überwiegend elektrisch betrieben werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale Ihrer neuen Wohlfühloase sind: - Türsprechanlage mit Videofunktion - moderne Treppenspots - Schiebetür zur Terrasse - LAN - Verkabelung in allen Etagen - Laibungssteckdosen (z.B. für Weihnachtsbeleuchtung) an zahlreichen Fenstern - dekorative Mülltonnenboxen vor dem Haus Als TV & Telefon- / Internetanbieter steht Ihnen Vodafone (ehemals Unitymedia) zur Verfügung. Die Garage neben dem Haus ist im Mietpreis bereits enthalten. Vor der Garage ist zudem Platz für einen weiteren PKW.

Ihr neues Zuhause befindet sich an verkehrsberuhigten Spielstraße in Hanglage. Velbert - Obere Flandersbach gilt als bevorzugter Wohnort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnauffahrt der A44 (AS Hetterscheidt) in ca. 3 Autominuten. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 30 Minuten nach Düsseldorf, Essen oder Wuppertal.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die Entfernung zur Bushalte- stelle ”Zur Steinbeck” beträgt etwa 3 Gehminuten. Von dort aus haben Sie mit der Buslinie 747 eine direkte Verbindung nach Velbert und Wülfrath. Entfernung zur nächsten Kita: 700m, 10 Gehminuten Entfernung zur nächsten Grundschule: 3,1km, 6 Autominuten Entfernung zum Denns Biomarkt: 2,2km, 6 Autominuten Entfernung zum Aldi - Markt: 2,2km, 6 Autominuten Entfernung zum Lidl - Markt: 1,6km, 5 Autominuten Entfernung zur Apotheke: 1,9km, 5 Autominuten Entfernung zu Burger King: 1,4km, 4 Autominuten Entfernung zu McDonalds: 2,3km, 6 Autominuten Entfernung zu Kentucky Fried Chicken: 2,4km, 6 Autominuten Entfernung zur Bäckerei: 1,3km, 18 Gehminuten Entfernung zum Friseursalon: 1,7km, 4 Autominuten Entfernung zum Schwimmbad: 3,3km, 7 Autominuten Die Entfernung zum Düsseldorfer Flughafen beträgt 24 km (23 Autominuten). Vom Dachgeschoss aus haben Sie bei gutem Wetter sogar einen direkten Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm :-) 

Bei den Flächenangaben auf den Grundrissen handelt es sich um ca. - Angaben. Vor Ab- schluss eines Mietvertrages können Sie diese auf Wunsch gerne validieren. Eine spätere Beanstandung ist ausgeschlossen.

Es finden ausschließlich Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung statt. In den Nebenkosten sind die Kosten für eine Wohngebäudeversicherung, den Schornsteinfeger, die Wartung (Heizung, etc.) sowie die Grundbesitzabgaben enthalten. Strom, Wasser und Gas beziehen Sie über die jeweiligen Versorger selbst. Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular. Sie erhalten in der Regel eine Antwort innerhalb von 48 Stunden.

Ich weise Sie hiermit höflich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von mir nicht überprüft worden sind. Für deren Richtigkeit kann ich daher - trotz sorgfältiger Zusammenstellung - keine Haftung übernehmen.

Folgende Unterlagen werden vor einer Mietvertragserstellung von Ihnen benötigt: Ihre letzten 3 Gehaltsabrechnungen, eine aktuelle SCHUFA - Auskunft, eine Selbstauskunft (das entsprechende Formular stelle ich Ihnen zur Verfügung), sowie ggf. eine Auskunft Ihres bisherigen Vermieters.

Darüber hinaus gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese finden Sie im Internet unter: https://www.wohnweisend-immobilien.de/agb 

Objektangaben

Objektart: Doppelhaushälfte
Nutzungsart: Wohnen
Grundstücksfläche: 201,00 m²
Zimmer: 5
Garagenstellplätze: 1
Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.02.2031
Energieträger:
Gas,Solar
Endenergiebedarf:
42 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A
Ausstellungsdatum:
03.02.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude

Kostenangaben

Kaltmiete: 1.850 EUR
Nebenkosten: 200 €

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