Doppelhaushälfte im Effizienzhaus-55 (EE)-Standard Baujahr 2023 in Solingen Wald zu verkaufen.

Ein Haus, um es ganz nach den eigenen Wünschen finalisieren zu können. Diese 2023 fertiggestellte Neubaudoppelhaushälfte könnte Ihr neues Zuhause werden. Die 137 qm Wohnfläche verteilen sich auf 5 Räume, Küche, Diele, Bad, einem Haustechnikraum und 3 Etagen. Der offen angelegte Wohn-Essbereich bildet den größten Anteil der Erdgeschossetage. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf die Terrasse. Im Wohnbereich ist neben dem Sofa vom aktuellen Eigentümer ein Kamin geplant und auch schon gekauft worden. Lediglich der Einbau dieses Kamins ist nicht mehr erfolgt und könnte durch den zukünftigen Eigentümer finalisiert werden. Im Wohnbereich ist ausreichend Platz für eine große, und bequeme Sofalandschaft, sowie TV Möbel. Der offen daran anschließende Essbereich bietet Platz für einen Esstisch direkt vorm Fenster. Die ebenfalls offen daran angrenzende Küche hält die Wege beim Kochen zum Essbereich kurz. In der Erdgeschossetage befinden sich darüber hinaus noch das Gäste-WC, ein Eingangsflur sowie ein Haustechnikraum für die moderne Heizungs- und Solaranlage. Über ein offen zum Wohnraum angelegtes Treppenhaus gelangt man in die oberen beiden Etagen. In der ersten Etage befinden sich das Familienbad sowie 2 Schlafräume. Im Bad mit Fenster wurde eine kleine Fläche optisch durch eine Mauer abgetrennt, um hier einen kleinen Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner zu schaffen. In der Dachgeschossetage des Hauses befinden sich noch einmal 2 Schlafräume, die selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden könnten. Die Bäder des Hauses sind noch nicht final fertiggestellt. Sowohl das Gäste-WC im EG, als auch das Familienbad im 1. OG müssten noch durch Sie als neuen Eigentümer fertiggestellt werden. Die in der Anzeige und im Exposé dargestellten Badbilder, zeigen zwar den konkret zur Verfügung stehenden Raum, sind aber durch uns digital möbliert worden, um die Vorstellungskraft zu unterstützen, wie die Bäder fertig aussehen könnten. Auch hier hat der Eigentümer schon Dinge wie das WC oder die Duschtasse erworben. Die Gartenanlage ist wie bei einem Neubau typisch noch nicht fertiggestellt. Neben dem Haus ist Platz für eine Garage oder aber auch Stellplätze mit Carport. Hier könnte auch eine Wallbox installiert werden. Die Küche kann auf Wunsch vom Vorbesitzer übernommen werden.

Profitieren Sie beim Kauf dieses Hauses von der neuesten Technik und den Vorteilen eines Effizienshauses. So sind Sie auch für die Zukunft in Sachen Wohnen gerüstet. Nutzen Sie die Chance sich dieses Objekt einmal persönlich anzusehen und vereinbaren Sie zeitnah einen Termin mit unserem Büro.

AUSSTATTUNGSDETAILS
Doppelhaushälfte im Effizienzhaus-55 (EE)-Standard
Satteldach: Zwischensparrendämmung 24 cm WLG 035 + Aufsparrendämmung 6 cm WLG 040 Außenwand: Kalksandstein 17,5 cm + 16 cm WLG 035

Bodenplatten EG: unterseitig 10 cm WLG 035 + oberseitig 9 cm WLG 035 + 3 cm WLG 045

Hauseingangstür: UDmax: 1,3 W/(m2K)

Fenster: UDmax: UW= 0,95 W/(m2K)

Dachflächenfenster: U-Wert 1,1 W/(m2K) Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung

Photovoltaik: Gesamtfläche: 173,73 m2 Nutzkapazität der Batterie: 7,50 kWh Endenergiebedarf nach Energieträgern, Peakleistung: 10,00 kW Anrechenbarer primärenergetischer PV-Ertrag: 2684,03 kWh

Die Bilder in unserer Anzeige sind teilweise digital visualisiert, um sich die Immobilie besser vorstellen zu können. Sobald Sie sich sich für das Exposé freigeschaltet haben, erhalten Sie aber auch, die unbearbeiteten Bilder. Die Badezimmer sind wie beschrieben noch nicht fertig und auch die Außenanlage noch überhaupt nicht angelegt. Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Die Objektadresse in Solingen ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Betreuungsmöglichkeiten für kleine Kinder erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, da sich Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte in der Nähe befinden. Dadurch ist die Versorgung des täglichen Bedarfs problemlos möglich. Die Objektstraße befindet sich in Solingen im Stadtteil Wald. Wald ist ein grüner und ruhiger Stadtteil, der vor allem durch seine Nähe zur Natur und die vielen Wander- und Spazierwege bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Wald verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Solingen sowie an umliegende Städte wie Wuppertal und Düsseldorf. Die Autobahnen A46 und A3 sind schnell erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist. Insgesamt ist der Stadtteil Wald in Solingen ein attraktiver Wohnort für Familien, die die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-nrw oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Immobilienverrentung NRW / Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich bei weiterem Interesse sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Die anfallende Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt. Der Maklervertrag: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit Wohnweisend Immobilien - Vanessa Feyer kommt zustande, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Wohnweisend Immobilien - Vanessa Feyer in Anspruch nehmen. Die Provision: Wird zu irgendeinem Zeitpunkt ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von Wohnweisend Immobilien Vanessa Feyer zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19 % MwSt. an Wohnweisend Immobilien Vanessa Feyer zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und fällig.

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