Dachgeschosswohnung mit Loggia und Einbauküche in Velbert

Diese ca. 75 qm große Dachgeschosswohnung ist hell, modernisiert und bietet Ihnen die Möglichkeit dort ohne große Renovierungsarbeiten sofort nach Kauf einzuziehen.

Das verlegte Vinyl in Holzoptik ist einheitlich in der ganzen Wohnung verlegt und wurde auch im Badezimmer als Akzent an Waschbecken und der Badewanne verbaut. So entsteht ein homogener Gesamteindruck.

Nach Betreten der Wohnung steht man im Wohnraum der Immobilie. Von diesem aus hat man Zugang zu Bad, Küche, dem Schlafzimmer, kann die Loggia betreten und die Treppe in die obere Etage nutzen. Die Küche ist offen gehalten (es gibt keine Türe zum Wohnraum). Die Küche möchte der Eigentümer rin der Wohnung belassen und an den Käufer für 9000 Euro verkaufen. Das Badezimmer mit Fenster hat eine Dusche, eine Badewanne ein Waschbecken, eine Handtuchheizung und verfügt über ein Fenster - ist also ein Tageslichtbad. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank und eine Kommode. Die innenliegende Loggia mit sonniger Westausrichtung ist über wenige Stufen vom Wohnraum aus zu begehen und sorgt für ausreichend Privatsphäre.

Das Dachgeschoss über dem Wohnraum ist voll ausgebaut, verfügt über 3 Fenster und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen. Diese Fläche gehört nicht zu den angegebenen 75 qm Wohnfläche. Dennoch können Sie diesen Raum nutzen und erhalten so nach Kauf weitere ca. 30 Quadratmeter (abzüglich Schrägen) zusätzlich.

Der aktuelle Eigentümer hat in Sichtweite zur Wohnung 2 Tiefgaragenstellplätze für 110,00 Euro monatlich angemietet. Dieser Mietvertrag kann nach Absprache u.U. übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Haus gibt es einen Radkeller, der ohne Stufen von Außen aus zu begehen ist.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Parteien. 6 je Haus. Das Treppenhaus sowie die Außenfassade wurde vor 4 Jahren neu gestrichen. 

Grundabgaben pro Monat: 26,91 Euro
Hausgeld pro Monat: 394,00 Euro darin enthalten: 33,00 Euro Verwalter, 65,00 Euro
Rücklagen aktueller Rücklagenstand: ca. 67.000 Euro

Ein Grundriss wird gerade überarbeitet. Am besten Sie überzeugen Sie sich einfach bei einer Besichtigung vor Ort. 
Der Energiekennwert 78 kWh/(m²*a) kann für eine Bestandsimmobilie als sehr gut bezeichnet werden. Bis 75 wäre dieser sogar noch in die Kategorie B einzuordnen gewesen.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft.

Die angebotene Wohnung liegt in Velbert im Stadtteil Mitte. Velbert-Mitte war und ist ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellung. Sein historisch gewachsener Stadtkern bildet heute das soziale, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum. Velbert-Mitte ist aber auch Einkaufs- und Veranstaltungsstadt. Hier findet sich eine bunte Mischung aus Einzelhandel, Filialisten, Gastronomie und Dienstleistungen. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung an die 535 sowie die A44 ist gegeben. Das macht die Wohnung auch für Pendler interessant. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber. Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet mit überwiegender Wohnbebauung.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungs-absicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.