Appartement mit Balkon, Küche, Schlafnische und modernem Badezimmer in Wuppertal Barmen

Das Badezimmer ist neuwertig und modern mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Es ist innenliegend und ermöglicht ohne Sanierung oder Renovierung eine sofortige Vermietbarkeit der Immobilie.

In der Küche befindet sich eine moderne Küchenzeile ohne E-Geräte. Hier könnte mit wenigen Änderungen ein Herd/Backofen, eine Waschmaschine, ein Kühlschrank sowie ein Spülbecken integriert werden. Der Raum kann zum Wohnraum hin auch geöffnet und z.B. durch einen Küchentresen ergänzt werden. Die vorhandene Küche ist von Ikea und kann ggf. durch weitere/ andere Möbel der Serie ergänzt werden.

Die Schlafnische ist vielseitig nutzbar. Dort würde ein Bett von 2 × 1 Meter drin Platz finden, oder aber auch ein Kleiderschrank oder eine Büroecke, wenn man z.B. eine Schlafcouch im Wohnraum bevorzugt.

Der Boden ist mit hellem Laminat ausgelegt, welches optisch auf die Kieferholztüren und Zargen abgestimmt ist. Die Heizung wurde erst 2012 erneuert. Es wird aktuell mit Öl geheizt.

Die Balkone des gesamten Hauses wurden gerade neu gemacht und sind jetzt erst fertig geworden. Daher ist auf den Bildern noch das Gerüst zu sehen. Der Balkon ist zur Gartenseite hin ausgerichtet und bietet ausreichend Stellfläche. Hinterm Haus befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten.

Eine neue Wohnungseingangstüre ist geplant und die Umsetzung wird vom alten Eigentümer weiter vorangetrieben.

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre/ 1. OG des Mehrfamilienhauses. Um die Wohnung zu erreichen, muss man 2 Treppenabsätze hochgehen. Nutzen Sie diese Möglichkeit, das Appartement zur Selbstnutzung oder aber auch als Kapitalanlage zu erwerben. Sollte es mehrere Kaufinteressenten gleichzeitig geben, behält sich der Eigentümer vor, die Wohnung an den Käufer zu verkaufen, der das höchste Kaufangebot unterbreitet.

• Fliegengitter an der Balkontüre
• elektrische Rollläden
• Heizung von 2012
• Abstellraum
• Kieferholztüren und Zargen
• in der Küche befindet sich eine Küchenzeile ohne E-Geräte
• Schieferfensterbänke
• Schlafnische vielseitig nutzbar
• Wände ohne Tapete
• Boden mit Laminat belegt
• abschließbare Fenster
• Kellerdecken gedämmt
• neue Balkone Oktober 2023 mit Metall/Glasfronten

Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch zentral zur Barmer Innenstadt. Auch die Trasse ist fußläufig zu erreichen. Daher eignet sich diese Wohnung auch für Käufer, die mit dem Rad über die Trasse zur Arbeit fahren möchten. Eine gute Anbindung an die A46/A1 und A43 ist durch die Auffahrt Wichlinghausen ebenfalls gegeben.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-nrw oder Wohnweisend keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Immobilienverrentung NRW / Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Der Kaufpreis beträgt 49.500 Euro. Die fällige Provision bei Erwerb ist 1.781,43 Euro inkl. MwSt.