3-Zimmer-Wohnung mit Energiewert 83,6 kWh in Wuppertal zu verkaufen

Kapitalanlage oder selber nutzen Diese 64,15 qm große 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau ist aktuell vermietet. Für eine Bestandsimmobilie hat dieses Objekt mit 83,6 kWh(m2•a) einen sehr guten Energiewert. Die Wohnung befindet sich im 4. OG des Hauses. Auf der halben Treppe ist altbautypisch ein kleiner Abstellraum. Hier könnte man die Waschmaschine oder den Trockner platzieren. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche. Außer im Bad ist die gesamte Wohnung mit Laminat ausgelegt.

Den Grundriss sowie die Adresse erhalten Sie automatisch nach Freischaltung und downloaden des Exposé!

Instandhaltung Haus:
2004 Treppenhaus neu gestrichen
2010 neue Fenster mit Doppelverglasung im Treppenhaus
2014 neue Gegensprechanlage
2018 Dach und Gauben komplett neu eingedeckt
2018 Hausfassade neu gestrichen
2018 Dachboden isoliert 15 cm und neue Platten verlegt
2021 Balkone rechte Hofseite saniert

Instandhaltung Wohnung:
1999 vor Mieterwechsel neuer Bodenbelag und neu gestrichen
2004 neue Gasetagenheizung
2004 neuer Heizkörper im Wohnraum
2011 neue Wohnungseingangstüre
2019 vor Einzug Mieter: neue Zimmertüren, neue Deckenpaneele, LED Deckenlampen im Flur, neue Bodenfliesen Bad, neue Duschabtrennung, neues Spülbecken und Toilette samt Spülkasten sowie neuer Fliesenspiegel in Küche

Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Es gibt 10 Eigentümer
Das Mietverhältnis besteht seit 2019

Grundabgaben: Grundabgaben pro Jahr: 172,07 Euro.
Mieteinnahmen: 355,00 Euro Kaltmiete pro Monat
Nebenkosten 135,00 Euro für 2 Personen

Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Barmen, genauer in Oberbarmen, mit der Postleitzahl 42275. Es handelt sich um eine Anliegerstraße mit zwei Bürgersteigen, asphaltiertem Straßenbelag und einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Die Straße ist etwa 550 Meter lang. Die Infrastruktur in der Nähe ist gut ausgebaut: Supermarkt sehr nah (ca. 160 m) Bahnhof Oberbarmen in etwa 500‑570 m Entfernung Bushaltestelle (Walter‑Posth‑Platz) ca. 190 m entfernt. Besonders hervorzuheben, ist das man von der Wohnung aus einen Blick auf die Trasse hat. Ein Zugang ist ebenfalls fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.