2 Familienhaus mit schönem Garten in Haan-Gruiten

In gefragter Lage von Haan-Gruiten befindet sich dieses Haus mit vielen Möglichkeiten für den künftigen Eigentümer. Ob Mehrgenerationenwohnen, als Einfamilienhaus, 2-Familienhaus oder unter Umständen auch 3-Familienhaus wäre dieses Objekt für eine private Nutzung als auch für einen Kapitalanleger geeignet.

Aktuell wird das Haus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten von einer einzigen Familie genutzt. Diese Mietpartei würde auch im Objekt verbleiben, wenn der neue Käufer ein Kapitalanleger sein sollte. Die Kaltmiete beträgt 1270 Euro. Das angebotene Objekt wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Allerdings befinden sich 2 völlig eigenständige Wohneinheiten im Objekts sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Vom Keller aus hat meinen einen direkten Zugang in den Garten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. OG des Hauses verfügen über den gleichen Grundriss. In beiden Wohnungen ist das Bad innenliegend. Die Küche ist zur Straßenseite platziert und bietet auf beiden Seiten Stellfläche für eine Küchenzeile. Die 3 Räume je Wohnung können individuell als Wohn- oder Schlafräume belegt werden, wobei je einer der Räume den Zugang zum Garten bzw. dem Balkon ermöglicht und sich so als Wohnraum anbieten würde. Vom Treppenhaus aus hat man über eine ausziehbare Leiter Zugang zum Dachgeschoss. Man könnte das Treppenhaus einfach erweitern und würde so einen einfacheren Zugang ermöglichen.

Zum Haus gehört keine Garage oder ein Stellplatz. Dieses Haus könnten Sie nach dem Erwerb optional Ihren Bedürfnissen anpassen.
+ Selbst einziehen und das ganze Haus bewohnen.
+ Das Haus als reine Kapitalanlage erwerben.
+ Selbst in eine Wohnung einziehen und die andere Wohnung vermieten, um die eigene Finanzierung besser aufzustellen.
.+ Als Familie das Haus in Form eines Mehrgenerationenhauses nutzen und z.B. die eigenen Eltern mit ins Haus holen um sich besser um Sie kümmern zu können und sich ggf. auch die Kaufsumme zu teilen.

Mit dem Erwerb dieses Hauses legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft oder den Einstieg als Vermieter.

Das Objekt befindet sich in Haan Gruiten in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Das malerische Dorf Gruiten ist ein Stadtteil von Haan. Die Gartenstadt Haan mit 30.000 Einwohnern gehört zu einem der beliebtesten Wohnstandorten in der Nähe der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Ortsteil Gruiten ist verkehrstechnisch gut angebunden, dennoch grün gelegen und bietet mit dem Düsseltal, dem angrenzenden Neandertal und dem ehemaligen Kalkabbaugebiet einige tolle Ausflugsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man mit dem eigenen Auto die Autobahnauffahrt der A 46 in Richtung Düsseldorf oder Wuppertal. Der nahegelegenen S-Bahnhof Gruiten ermöglicht das Pendeln nach Düsseldorf, Köln und Hagen. (Flughafen Düsseldorf ca. 25 Minuten mit dem PKW) (18 Min. S-Bahn nach Düsseldorf, 9 Min. nach Wuppertal) In Gruiten sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sowie, Arztpraxen, Apotheke oder Bankinstitute. Ebenso diverse Kindergärten, Grundschule oder auch eine Waldorfschule. Für sportlich aktive Eigentümer bietet sich die Nähe zu Golfplatz, Reitstall, Fitness-Center oder Tennisplätzen an.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen lediglich auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Immobilienverrentung-NRW oder Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Daher ist jegliche Verhandlungs-absicht direkt an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Immobilienverrentung NRW/ Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) sind wir seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: https:// wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision fällig. Diese beträgt 3,57% inkl. MwST vom Kaufpreis. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.