2-3 Familienhaus mit Ausbaureserve im DG in Köln Weiß. Ein Hauskauf mit sehr vielen Optionen.

Ein Hauskauf mit sehr vielen Optionen.

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wird in Form einer Immobilienverrentung verkauft. Was genau das für Sie als Käufer bedeutet lesen Sie gerne im weiteren Verlauf dieses Exposés.

Dieses 3-Familienhaus ist wie folgt aufgeteilt. Eine Wohnung im EG mit 2 Terrassen und direktem Gartenzugang. Im 1. OG befinden sich eine Wohnung mit Balkon sowie ein Appartement. Das Dachgeschoss könnte durch den neuen Eigentümer ausgebaut werden. Pläne und Zeichnungen hierfür liegen schon vor. Nach einem Ausbau könnte das DG als eigenständige Wohnung aber auch in Verbindung mit der bereits im 1. OG befindlichen Mietwohnung in Form einer Maisonettewohnung genutzt werden. Die Eigentümerwohnung im EG wurde 2021 aufwändig saniert. Geschmackvoll aufeinander abgestimmte Materialien, neue Fenster, Rollläden, Leitungen sowie ein Profi-Digital-Strom-System (Smart Home) runden den Gesamteindruck dieser Wohneinheit ab. Das Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang durch eine Hebe-Schiebetüranlage geht optisch offen gestaltet in Esszimmer und Küche über was einen sehr großzügigen Gesamteindruck verschafft. Die geräumige Diele und das modern gestaltete Badezimmer sowie Gäste-WC lassen wenige Wohnwünsche offen. Das Schlafzimmer liegt gartenseitig und verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Insgesamt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von: 98,95 qm (ohne Terrassen/112,04 qm mit ¼ Terrassenfläche). Die aktuell vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss ist 82,47 qm groß. Auch diese Wohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung. Einer der individuell nutzbaren Räume liegt allerdings nicht direkt in der Wohnung, sondern ist nur über den Hausflur zu betreten. Für die Nutzung bei z.B. eines Home-Office, kann diese Aufteilung ggf. sogar von Vorteil sein. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Appartement. Dieses wird aktuell immer möbliert und auf Zeit vermietet. Es besteht aus einem Wohn/Schlafraum mit kleiner Küchenzeile sowie einem Badezimmer und ist 21,66 qm groß. Das Treppenhaus ist durch die raumhohen Glasbausteine sehr hell und einladend. Die Betontreppe mit Marmorbelag und das Stahlgeländer unterstreichen diesen positiven ersten Eindruck. Der Garten ist eben gelegen und bietet eine vielseitige Nutzung, zum Spielen, bepflanzen oder entspannen. Zum Haus gehören 2 Garagen und Stellplätze vor dem Haus. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich die Waschküche, ein Heizungsraum, mehrere Kellerräume sowie ein fast 40qm großer Hobbyraum. In der Waschküche befindet sich eine Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck.

WICHTIG: Was bedeutet der Verkauf mit Verrentung?
Der jetzige Eigentümer möchten nach Verkauf noch weiterhin im Haus verbleiben, solange er es wünscht oder gesundheitlich kann. Daher wird EINE Wohnung im Haus nach Verkauf NICHT SOFORT FREI.

Der hier angestrebte Kaufpreis ist 889.000 Euro. Die Immobilie hat unter der Voraussetzung, dass das Haus zur vollständigen Selbstnutzung bezogen werden könnte einen Marktwert von ca. 1.199.000 Euro. Die Differenz von Kaufpreis zum Marktwert entsteht durch den Wert des Wohnrechts. Diese 310.000 Euro mindert der Eigentümer bei dieser Ankaufsoption den Kaufpreis, um dafür noch weiter im Haus verbleiben zu können. Bewohnt er eine andere Wohnung als die im EG wäre der Wert z.B. ein etwas anderer. Vereinbart man statt des Wohnrechts eine Rückanmietung als Verrentungsoption, wäre der Kaufpreis höher als die 889.000 Euro, aber man bekäme als Käufer dafür im Gegenzug eine Miete von dem im Haus verbleibenden Eigentümer. Auch eine Teilung der Immobilie und ausschließlicher Ankauf der oberen Etage sind prinzipiell denkbar.

Da die Optionen eines Ankaufs so vielfältig sind, ist es in jedem Fall wichtig, dass wir telefonisch über die Möglichkeiten und Ihr Bedürfnis nach Wohnraum sprechen. Allerdings ist es vor dem Telefonat erforderlich, dass sie sich für das Objekt freischalten. Um sich freischalten zu können, müssen in das Kontaktformular hier bei Immoscout IHREN NAMEN, IHRE TELEFONNUMMER und IHRE MAILADRESS angeben. Fehlt eins, kann unser System Ihnen nicht den Link zur Freischaltung zusenden.

Bitte melden Sie sich nur bei uns, wenn das Haus auch mit dem Verbleib des jetzigen Eigentümers im Haus für Sie von Interesse ist weil z.B.:
- Die weitere Fläche im Haus ggf. auch mit Dachausbau genau Ihren Wohnwünschen entspricht und es somit passt, dass der Eigentümer auch in der Immobilie verbleiben kann.
- Sie aktuell eine reine Kapitalanlage suchen.

Angaben zu Mieteinnahmen oder Einsicht in Dokumente wie z.B. eine Abrechnung erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch und einer Freischaltung.

Daten und Fakten & Gut zu wissen
Der Energieausweis wurde vor der Sanierung des Hauses in 2021 schon 2019 erstellt und könnte heute aufgrund der neuen Fenster etwas besser ausfallen. Da ein Austausch der Heizung Baujahr 2001 vom Erwerber eh angedacht sein könnte, würde sich auch dadurch der E-Wert weiter verbessern.

 Aktuell ist die Heizung eine zentrale Gas-Brennwertanlage inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2001, neue Steuerung aus 2019, neue Ausdehnungsgefäße 2020.

2008 Terrasse: neu verlegt Fassade: neu gestrichen

2019/20 Alle Türen auf der 1 Etage neu, Parkett abgezogen

2021 Fenster: erneuert, Isolierglasfenster von Schüco, Alu-Rahmen. (3 Fenster im 1. OG, straßenseitig noch nicht neu) Rollläden: neu, Alu (bei 3 Fenster im 1. OG, straßenseitig noch nicht neu)

Gesamte Wohnung im EG: neu saniert inkl. Leitungen und Smart Home System Geländer: vom Balkon im 1. OG aufgearbeitet

Dach: Satteldach - 1976, Tondachpfannen, Zinkrinnen, ungedämmt. Im Zuge eines Dachausbaus könnte man das Dach dämmen und bei Bedarf über eine Neueindeckung mit Solaranlage nachdenken.

Aussenwände: Schwemmstein V 25/50, gemauert, verputzt, ungedämmt

Sonstiges: Bodentiefe Fenster, massives Eichenparkett, Glattputz, Fliesen, Vinyl, großflächige Bodenfliesen, glatt verputze Wände, Tageslichtbäder, digital-STROM-System

 Für diesen Kauf ist vom Käufer eine Fixprovision von 48.000 Euro zzgl. MWST zu bezahlen. Mit Anforderung dieses Exposé haben Sie dieser Provision zugestimmt. Die Fälligkeit entsteht durch den unterschriebenen Notarvertrag. Die Provision bei einer Verrentung wird immer vom Marktwert (1.199.000 Euro) der Immobilie berechnet, nicht vom Kaufpreis. (889.000 Euro)

Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung nur mit Bedacht vor. Ich bedanke mich für Ihr Verständnis.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft. 

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Kölner Stadtteil Weiß im linksrheinischen Süden der Domstadt. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Rodenkirchen und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, dörflichen Charakter und hohe Wohnqualität aus. Die unmittelbare Nähe zum Rhein prägt den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der Rheinbogen, weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholungs- und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist Weiß verkehrstechnisch gut angebunden:

ÖPNV: Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Kölner Zentrum und dem Umland. Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 besteht in Sürth bzw. Rodenkirchen.
Bahn: Der Regionalverkehr ist über den Bahnhof Hürth-Kalscheuren erreichbar.
Autobahn: Über die Anschlussstelle Köln-Rodenkirchen besteht Zugang zur A555 (Richtung Köln/Bonn) sowie über das Kreuz Köln-Süd zur A4.
Innenstadt: Die Kölner City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20–30 Minuten erreichbar.

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Die benachbarten Stadtteile Rodenkirchen und Sürth ergänzen das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Weiß und den angrenzenden Stadtteilen Rodenkirchen und Sürth. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Köln-Weiß überzeugt durch seine ruhige, sichere und gepflegte Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Rhein und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Standort besonders lebenswert.

Alle Angaben zu dieser angebotenen Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt Wohnweisend Immobilien, Vanessa Feyer keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Daher ist jegliche Verhandlungsabsicht an uns zu richten und jede Besichtigung nur über Wohnweisend, Vanessa Feyer durchzuführen. Wir besitzen die Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. Auf Grund des Geldwäschegesetzes (gem. § 2 Abs.1 Nr.10 GwG) ist Wohnweisend seit 2011 verpflichtet, die Identität von Interessenten festzuhalten. Über unsere AGB´s können Sie sich hier informieren: wohnweisend-immobilien.de/agb Daher möchten wir Sie bitten, sich durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Eine Ablichtung des Ausweises ist zu diesem Zeitpunkt nicht nötig. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Uns liegt ein Alleinauftrag zur Vermarktung der Immobilie vor. Beim Kauf der Immobilie wird für unsere Leistung eine Provision in Höhe von 48.000 Euro zzgl. MWST fällig. Ich bedanken mich für Ihr Verständnis und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Vanessa Feyer