REIHENHAUS WUPPERTAL BARMEN WBHV-119S

Diese Immobilie in Wuppertal Barmen ist ein Reihenhaus

Moderne Eigentumswohnung •  Objektnummer WVKWD319

++ Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in Wuppertal Barmen ++

OBJEKTBESCHREIBUNG

In diesem Reihenhaus aus dem Baujahr 1970 können Sie Ihre ganz eigenen Wohnwünsche Wirklichkeit werden lassen.

In der unteren Etage befindet sich derzeit ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC und eine Küche.

Das Wohnzimmer ist mit Stäbchen-Parkett ausgelegt, alle anderen Räume auf dieser Ebene mit Fliesen. Auf dieser Etage könnte man die Küche, wie ursprünglich angedacht auch wieder in das jetzige Esszimmer, welches direkt an das Wohnzimmer angrenzt, platzieren und dafür das vorhandene Gäste-WC vergrössern und daraus so z.B. ein vollwertiges Bad mit Fenster zu machen.

Durch das Treppenhaus im Flur gelangt man in die mittlere der 3 Etagen.
Hier befinden sich 3 Schlafräume sowie ein innenliegendes Badezimmer. Alle Räume sind auf dieser Ebene mit Teppichboden ausgestattet. Die Fliesen sowie die Badewanne sind in diesem Bad noch vom Baujahr - Waschbecken und Toilette wurden zwischenzeitlich durch den Eigentümer erneuert. Das Bad ist ausreichend gross um hier nach einer Renovierung ein modernes Wohlfühlbad entstehen zu lassen. Eine ideale Etage für z.B die Kinder. Ob 2 Schlafräume und ein gemeinsames Spielzimmer, oder 3 eigenständige Kinderzimmer hier ist vieles denkbar.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit Gauben, befindet sich eine vollwertige kleine Wohneinheit mit eigenem Bad ausgestattet mit Fenster und Badewanne, einer Küche sowie einem Raum zum Wohnen/Schlafen. Hier könnte man das Reich für ein jugendlicheres Kind, aber auch das eigene Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad planen und den zuletzt als Küche genutzten Raum entsprechend z.B. als begehbaren Kleiderschrank anderweitig nutzen.

Zurück ins Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus, haben Sie Zugang zum Garten. Dieser verfügt über eine fast hausbreite Terrasse. Die restliche Grünfläche ist pflegeleicht angelegt. Von der Terrasse wiederum haben Sie die Möglichkeit, über eine Treppe in den Keller zu gelangen. Der Keller ist rein zu Nutzzwecken ausgelegt. Eine beim Baujahr nicht untypische Grundfeuchtigkeit im Mauerwerk ist an einigen Stellen vorhanden. Seinerzeit wurden Kelleretagen rein zu Nutz- nicht zu Wohnzwecken angelegt, so dass keine besondere Verdichtung beim Bau von Häusern in diesen Jahren vorgenommen wurde. Ein Gutachten wurde für Interessenten extra in Auftrag gegeben, welches gerne eingesehen werden kann.

Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus.

Je nach Personenzahl ist bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem Haus und nutzen Sie die nötigen Renovierungen um aus diesen 4 Wänden Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.

FAKTEN: IM EINZELNEN:
Badezimmer: 1970
Gäste-WC: 1970
Bad im Dachgeschoss: 1996
Dach: 1970
Gauben: 1995/1996
Fenster 1995
Rolladen: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer elektrisch - 2014 programmierbar gemacht
Fassade: 1998 verschiefert
Heizkessel: 2002
Brenner: 2010
Bad und Gäste-WC: Fliesen und Badewanne 1970, Waschtische und Toiletten später erneuert.


Dieses Objekt hat Sie neugierig gemacht? Das können wir gut verstehen.

Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

SONSTIGES

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.


Wir würden uns freuen, Ihnen bei einer Innenbesichtigung das Objekt zeigen zu dürfen

Vanessa Feyer
KAUFPREIS

265.000

ART DER IMMOBILIE

Reihenhaus

OBJEKTADRESSE

42277 Wuppertal

ETAGEN

4

WOHNFLÄCHE

ca. 129 qm

ZIMMER

5

VERFÜGBAR

nach Absprache

PROVISION

3,97% inkl. 19% MwST

KURZINFORMATIONEN

BAUJAHR

1970

ZUSTAND

zu renovieren

GRUNDSTÜCK

358

STELLPLATZ

ja

KELLER

ja

BALKON

Terrasse

ABSTELLRAUM

nein

AUFZUG

nein

Waschküche

ja

AUSSTATTUNG UND DETAILS

ART DES STELLPLATZES

Garage und Stellplatz

ANZAHL STELLPLÄTZE

2

PREIS STELLPLATZ

-

SCHLAFZIMMER

3

KÜCHE

-

BODENBELAG

-

BAD MIT FENSTER

teilweise

BAD MIT  DUSCHE

nein

BAD MIT WANNE

ja

ENERGIEAUSWEIS

Ausweistyp

Bedarf

Energieeffizienzklasse

E

Ausweis gültig bis

30.10.2029

Energieträger

Öl

Gebäudetyp

Wohngebäude

Energieverbrauch

148,60  kWh/(m²·a)

DOWNLOADS

0202 37 907 15

0172 39 675 17

0157 383 896 23

info(at)wohnweisend.de

Horather Straße 191 42111 Wuppertal

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