IMMOBILIE Köln Sülz

 

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

++ Die ideale Haus für 1 bis 2 Personen, die gerne auch auf Zeit schön wohnen wollen ++

Die Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil von Sülz besticht durch seinen modernen Charakter und die helle und freundliche Raumaufteilung. Das hier angebotene Objekt ist eines der letzten Häuser auf dem Privatgelände.

Die Marsiliusstraße ist eine ruhige Einbahnstraße. Durch eine Tordurchfahrt gelangt man hinter das schützende Vorderhaus auf das große, ruhige Privatgelände. Sechs Doppelhäuser teilen sich den geschützten Innenhof, womit es am Objekt selber keinerlei Verkehrsbewegung gibt. Das gesamte Areal ist unterkellert und in der Tiefgarage stehen Ihnen auf Wunsch auch Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde geschmackvoll und durchdacht durch einen Innenarchitekten ausgestattet. Alle für das tägliche Leben benötigten Dinge befinden sich im Objekt. Vollständig möbliert und bis zum letzten Löffel eingerichtet steht dieses Objekt zur Vermietung.

Eine zeitlich befristete Vermietung wird angestrebt. Eine Vermietungsdauer bis zu einem Jahr ist möglich. Diese kann nach Ablauf des Jahres nach Absprache weiter verlängert werden.

Zum Haus gehört ein kleiner sehr pflegeleicht angelegter Gartenbereich. Gartenmöbel (Sofa/Sessel) mit bequemen Polstern und ein passender Tisch gehören natürlich ebenfalls dazu. Die Terrassen des Hauses sind nach Süd-West ausgerichtet.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank für die Garderobe, ein Abstellraum und ein WC mit Fenster und Dusche. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Essplatz sowie eine angrenzende offen gehaltene Küche. Mit raumhohen Schiebetüren kann dieser Bereich abgetrennt werden.

Das durch die Etagen offene Treppenhaus führt nach oben in das komplett eingerichtete Schlafzimmer mit Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hier ist noch ein kleines Klapp-Gästebett vorhanden. Eine individuelle Möblierung wäre auch in diesem Raum noch nach Absprache möglich. Im Untergeschoss ist nicht nur die Diele mit Zugang zur Tiefgarage, sondern auch ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Ausgussbecken und offenen Regalen. Im Einbauschrank befinden sich die Hausanschlüsse für die Fernwärme, Unterverteilung der Elektrik, Alarmanlage und Telefon / TV-Anschlüsse. Das Haus eignet sich ideal für 1-2 Personen. Haustiere und rauchen sind nicht erlaubt.

Zum Objekt gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage, die bei Interesse mit angemietet werden können. Von der Tiefgarage aus, hat man einen direkten Zugang zum eigenen Haus.

Von Ihrem Zuhause aus können Sie zu Fuss an dem Leben im Viertel teilhaben.
Hier wurde wirklich an alles was das Herz begeht gedacht.
Hier kann man sich von Beginn an ganz wie zu Hause fühlen.
 

AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE

Tiefgarage

Rolltor mit Fernbedienung
Zugänge über diverse Treppen, Türen sind in die Schließanlage eingebunden

Räume
durchgehender Bambusbelag (geölt) in den Wohn- und Schlafräumen
in den Bädern schwarze Bodenfliesen
Im UG durchgehend Designboden im Sandstein-Dekor
offene Treppe mit Bambusstufen

Alarmanlage (Fensterkontakte und Rauchmelder)
Smarthome für Jalousien, Teile der Beleuchtung, Rauchmelder und Alarmanlage
Smarthome-Lösung für Anwesenheits-Simulation (Sicherheit)
Dezentrale Lüftungsanlage in den Wohnräumen

Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Kammer im EG mit Sauger, Wischzubehör und Haushaltsmitteln

komplett ausgestattete Küche und Esszimmer (Kochgeschirr, Geschirr, Gläser, Besteck,…)
Kleingeräte (Reiskocher, Toaster, Kaffeezubereiter, Wasserkocher,…)
Studio-Line Großgeräte von Siemens

TV-Anschluß und Internetzugang (Netcologne) vorhanden
USB- und Steckdosenanschlüsse am Sofa
Cat7-Zuleitungen und Homeway-Dosen in jedem Wohn- und Schlafraum
Patch-Pannel im UG bei der Haustechnik
Musikanlage (2.1) mit Disc-Player und TV-Gerät im Wohnraum

Einbaumöbel inkl. kompletter Inneneinrichtung (Fachböden, Auszüge, Stangen, Bügel)
Teppiche, Bilder und viele Accessoires gehören zum Inventar dazu
Steckdosen in allen Einbauschränken der Bäder

Gartenmöbel (Sofa / 2x Sessel / Tisch) mit bequemen Auflagen

Gemeinschaftlich genutzt Fernwärme
Zentrale Entkalkungsanlage für weicheres Trinkwasser

Der hier angegebene Mietpreis ist eine Pauschalmiete inkl. Heiz- und Nebenkosten und W-LAN.

Ein Grundriss zum Objekt kann auf unserer Seite unter (LINK-Angaben werden dann noch eingefügt) eingesehen werde.

Wir würden uns freuen Ihnen das Objekt einmal persönlich zeigen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von wohnweisend Immobilien

LAGE DER IMMOBILIE

Sülz bietet überdurchschnittlich gute Infrastruktur, viel Grün und eine breitgefächerte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ladenlokalen, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und die Nähe zur Universität. Ein vielfältigeres Angebot an Boutiquen, Lebensmitteln, Delikatessen, Drogeriemärkten oder anderem Einzelhandel lässt sich in Köln kaum finden. Dennoch ist es im Innenhof sehr still. Der innere Grüngürtel, der Decksteiner Weiher, Beethovenpark und Stadtwald bieten eine besondere Naherholung. ??Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut (Bahnlinien 9 & 18), und auch die A4 und A57 sind schnell zu erreichen.

Vanessa Feyer
Miete

3105,00 pro Monat inkl. NK

ART DER IMMOBILIE

Doppelhaushälfte

OBJEKTADRESSE

Köln Sülz

ETAGE

2

WOHNFLÄCHE

ca. 115 qm

ZIMMER

3

VERFÜGBAR

sofort

PROVISION

keine

KURZINFORMATIONEN

BAUJAHR

2018

ZUSTAND

Neubau

GRUNDSTÜCK

ja

STELLPLATZ

ja

KELLER

ja

BALKON

ja

ABSTELLRAUM

ja

AUFZUG

nein

Waschküche

ja

AUSSTATTUNG UND DETAILS

ART DES STELLPLATZES

Tiefgarage

ANZAHL STELLPLÄTZE

2

PREIS STELLPLATZ

je 95 EURO

SCHLAFZIMMER

1

KÜCHE

mit Einbauküche

BODENBELAG

Parkett und Fliesen

BAD MIT FENSTER

ja

BAD MIT 

Dusche

WC

vom Bad getrennt

ENERGIEAUSWEIS

Ausweistyp

Verbrauch

Energieeffizienzklasse

A

Ausweis gültig bis

31.10.28

Energieträger

Fernwärme

Gebäudetyp

Wohngebäude

Energieverbrauch

44,8 kWh/(m²·a)

DOWNLOADS

0202 37 907 15

0172 39 675 17

0157 383 896 23

info(at)wohnweisend.de

Horather Straße 191 42111 Wuppertal

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