2 FAMILIENHAUS WUPPERTAL CRONENBERG WHVC619

++2 Familienhaus, umlaufendes Gartengrundstück in Top Lage Wuppertal Cronenberg++

Moderne Eigentumswohnung •  Objektnummer WVKWD319

++ Diese Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten ++

Dieses 2-Familienhaus in Wuppertal Cronenberg besticht sicherlich durch das umlaufende Gartengrundstück von 707qm, auf dem Sie nach herzenslust Ihre Gartenträume ausleben können.

Das Stein auf Stein gebaute Haus, aus dem Jahr 1972, verfügt über 1 Garage direkt am Haus sowie 2 Stellplätzen und bietet mit seinen ca. 162qm zzgl. Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss genügend Wohnfläche für eine individuelle Nutzung.

Die untere Wohnung der Eigentümer ist mit ca. 88qm etwas grösser, als die zur Zeit vermietete ca.75qm Wohnung mit Balkon in der ersten Etage. Zur Zeit ist der grosse Garten so geteilt, dass die obere Wohnung ebenfalls über einen eigenen Gartenanteil, sowie eine Terrasse zur alleinigen Nutzung verfügen kann.

Eine Waschküche und diverse Kellerräume runden dieses Angebot ab. Einer der Kellerräume verfügt über ein Fenster, was ihn als Hobbyraum geradezu geeignet macht.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Zum Beispiel, zunächst nur die untere Wohnung selber zu bewohnen und die durch die obere Wohnung erzielten Mieteinnahmen, in die eigene Finanzierung einfliessen zu lassen und sich erst zu einem späteren Zeitpunkt selber, ggf. nach der Vergrösserung der eigenen Familie, weiter über das ganze Haus auszubreiten.

Darüberhinaus bietet dieses Haus die ideale Möglichkeiten, zu mehreren Generationen gemeinsam unter einem Dach zu leben. Somit könnte man die eine Wohnung selber beziehen und die andere durch die eigenen Eltern oder Schwiegereltern bewohnen lassen. Auch ein eigenes Reich für ggf. schon ältere Kinder, im dann noch weiter auszubauenden Dachgeschoss, wäre hier bei dieser Immobilie eine denkbare Option.

Machen Sie sich daher am besten selber vor Ort ein Bild der Möglichkeiten und prüfen Sie, ob diese Immobilie zu Ihren Wohnbedürfnissen passt.

Schon das Treppenhaus empfängt Sie oder Ihre Besucher, durch den mit viel Glas ausgestatteten Eingangsbereich, äusserst hell und freundlich. Vom Treppenhaus aus haben Sie Zugang zu der Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, zu der zur Zeit vermieteten Wohnung im 1 OG,  als auch zum noch nicht final ausgebauten Dachgeschoss.

 

Die Eigentümerwohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einer Küche. Vom Wohnraum aus haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Alle Fenster sind auf dieser Etage mit einem Rollo ausgestattet. Die Kunststofffenster in Holzoptik unterstreichen gerade im Wohnraum den gemütlichen Charakter dieses Objektes. 

Die vermietete Wohnung im 1 OG ist von der Aufteilung her fast mit der unteren Wohnung identisch. Hier haben Sie vom Wohnraum aus Zugang, auf den seitlich am Haus befindlichen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Bad befindet sich ein Fenster. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die vermietete Wohnung hier bildlich nicht zeigen. Bei einer Besichtigung vor Ort können sie sich gerne selber ein Bild dieser Wohnung machen, die die jetzige Bewohnerin liebevoll eingerichtet hat.

Der Garten mit Süd-West Ausrichtung ist einfach nur wunderbar. Ob für die eigenen Kinder, den Familienhund oder richtige Gartenliebhaber, hier kommt jeder auf seine Kosten. Dieses idyllische Fleckchen bietet genügend Platz für einen Sandkasten oder auch ein Trampolin. Die mit ca. 40 qm grosse, an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse, bietet den idealen Standtort auch für Ihre Gartenmöbel. Von der Terrasse aus, haben Sie die Möglichkeit durch eine Türe direkt zu der Garage zu gelangen und so mitgebrachte Dinge für den Garten auf direktem Weg dorthin zu befördern.

Ein aktuell gültiger Energieausweis wird gerade neu erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Der Wert des alten Ausweises ist der Tabelle unten zu entnehmen.

Grundrisse zum Objekt finden Sie weiter untern unter dem Button GRUNDRISSE.

 

 

DIE LAGE

Die Lage der Immobilie kann ohne Frage als sehr gut bezeichnet werden, wenn man nach einer Immobilie in Cronenberg sucht. Wer einmal in Cronenberg gewohnt hat, möchte diesem Stadtteil Wuppertal gerne treu bleiben. Mit seinem eigenen kleinen Stadtkern bietet Cronenberg genügend Möglichkeiten für den täglichen Einkauf, Arztbesuche, oder Dinge aus der Apotheke. Hier kann man ohne Frage sehr gut wohnen. Die Lage der Immobilie in einer Siedlung mit ähnlicher Bebauung und ohne hohe und herausragenden Gebäude ist gerade für Familien sicherlich sehr geeignet. Aber auch Personen die die Ruhe in den eigenen Vier Wänden und dem eigenen Garten bevorzugen sind bei dieser Lage genau richtig.

Wir würden uns freuen, Ihnen bei einer Innenbesichtigung das Objekt zeigen zu dürfen

Vanessa Feyer
KAUFPREIS

394.000

ART DER IMMOBILIE

2 Familienhaus

OBJEKTADRESSE

42349 Wuppertal

ETAGEN

3

WOHNFLÄCHE

ca. 162 qm

ZIMMER

6

VERFÜGBAR

nach Absprache

PROVISION

3,97% inkl. 19% MwST

KURZINFORMATIONEN

BAUJAHR

1972

ZUSTAND

gepflegt

GRUNDSTÜCK

707qm

STELLPLATZ

ja

KELLER

ja

BALKON

ja

ABSTELLRAUM

nein

AUFZUG

nein

Waschküche

ja

AUSSTATTUNG UND DETAILS

ART DES STELLPLATZES

Garage und Stellplatz

ANZAHL STELLPLÄTZE

3

PREIS STELLPLATZ

-

SCHLAFZIMMER

4

KÜCHE

ohne

BODENBELAG

-

BAD MIT FENSTER

ja

BAD MIT  DUSCHE

ja

BAD MIT WANNE

ja

ENERGIEAUSWEIS

Ausweistyp

-

Energieeffizienzklasse

-

Ausweis gültig bis

-

Energieträger

Öl

Gebäudetyp

Wohngebäude

Energieverbrauch

183,30 kWh/(m²·a)

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