EIGENTUMSWOHNUNG WUPPERTAL DÖNBERG

++Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz, Fernblick inklusive++

Moderne Eigentumswohnung •  Objektnummer WVKWD319

++ Hier ist alles fertig, neuwertig und wartet auf Sie ++

Suchen Sie eine Wohnung, bei der Sie eigentlich nur noch den Umzugswagen für Ihre Möbel bestellen müssen, weil alles schon fix und fertig ist?

Dann könnte diese schöne 80qm grosse Wohnung in einem 6-Parteienhaus genau das Richtige für Sie sein.

Mit Liebe zum Detail haben die jetzigen Eigentümer diese Wohnung saniert und modernisiert. Hier wurden wertige Materialien verwendet und alles optisch aufeinander abgestimmt. Das gibt dieser Wohnung einen harmonischen Gesamteindruck und wird auch Sie begeistern. Hier ist wirklich alles neuwertig.

HARMONISCH UND GESCHMACKVOLL

Vom Wohnzimmer aus haben Sie die Möglichkeit auf den ersten der beiden Balkone zu 
treten. Hier kommen besonders Sonnenliebhaber auf Ihre Kosten. Von hier haben Sie einen wunderbaren Fernblick über die Felder und Wiesen des Dönbergs. Die zum Balkon hin orientierten Fenster sind alle mit Plissees versehen.

Ihren Fernseher können Sie, wie die Eigentümer jetzt an der Wand befestigen, ohne dabei auf irgendwelche störenden Kabel gucken zu müssen. Die zum Wohnzimmer hin offen gehaltene Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und die weiss gehaltenen Fronten kann mal sicherlich als neutral bezeichnen. Hier können Sie beim kochen, den auch schon auf dem Balkon beschriebenen Fernblick, über Felder und Wiesen geniessen. Erwähnenswert ist hier sicherlich die versenkbare Dunstabzugshaube, die Sie nur bei Bedarf aus der Arbeitsfläche herausfahren können. Die Küche würde bei einem Verkauf im Objekt verbleiben. Die Waschmaschine wurden von den Eigentümern in die Küche integriert und ist optisch nicht zu erkennen.

Zum Wohnraum hin ist die Küche als Essbar konzipiert. Ein moderner Bodenbelag rundet den optischen Eindruck dieses Raumes ab. Der Wohnraum ist vom Flur durch eine Glastüre getrennt, die genügend Licht in den Flur fallen lässt.

Auch das Badezimmer kann sich hier sehen lassen. Hier haben Sie die Wahl zu duschen oder aber die unter dem Dachfenster befindliche Badewanne zu nutzen. Dieser hell und modern eingerichtete Raum bietet mit den integrierten Badmöbeln genügend Stauraum für unschöne Baduntensilien. Das WC wurde von den Eigentümern bewusst in einem eigenen Raum platziert und befindet sich direkt neben der Eingangstüre.

Das WC ist modern gestaltet, verfügt ebenfalls über ein Fenster und fügt sich optisch durch seine Farbwahl ebenfalls harmonisch in das Gesamtbild dieser Immobilie ein.

Im Flur befindet sich ein eingebauter Abstellschrank, für Jacken oder Schuhe.

Vom Flur aus können Sie über eine herrausziehbare Treppe in den ausgebauten Dachboden gelangen. Dieser ist mit dem hochflohrigen Teppich und den Holzbalken sehr gemütlich gestaltet. Diese zu nutzende Fläche ist nicht der Wohnfläche zugerechnet, kann aber von Ihnen nach Wunsch und Bedarf genutzt werden. Die jetzigen Eigentümer nutzen Ihn derzeit als Bürobereich. Durch die vom Eigentümer installierte Luke, kann man den Raum auch von oben schliessen und sich so wie bei einer geschlossenen Türe auch in diesem Bereich der Wohnung zurückziehen. Im Dachboden befindet sich ebenfalls noch weiterer Stauraum für z.B. die Weihnachtsdekoration. 

Machen Sie sich am besten bei einer Besichtigung selber ein Bild von den Möglichkeiten und überlegen vor Ort ob dieser Raum zu Ihren Bedürfnissen passt.

Die beiden Schlafräume liegen nebeneinander, verfügen über Rollos für die Verdunklung und einer der beiden Räume hat einen Zugang zu zweiten zur Wohnung gehörenden Balkon.

Hier können Sie sich nicht nur wohl sondern auch durch die Wohnungseingangstüre mir 3-fach Verriegelung sicher fühlen.

Das gesamte Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und wird von den Eigentümern stetig weiter in Stand gehalten. Der Bau des Objektes wurde 1993 begonnen aber erst 1996 wurden die letzten Wohnungen (wie diese) fertiggestellt. Gerne erzählen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch ein wenig mehr über die Hauskonstellation und Gegebenheiten. Die Heizungsanlage wurde vor 4 Jahren erneuert und vor 5 Jahren der Dachteil über der Wohnung zusätzlich aufgedämmt. Das gesamte Dach der Immobilie wurde vor 7 Jahren komplett neu gelattet und mit einer neuen und hochwertigen Unterspannbahn ausgekleidet. 

Das Treppenhaus wird durch einen privaten Reinigungsdienst sauber gehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Vanessa Feyer und Ihre Sylvia Giebl-Kresin
 

DIE LAGE IST TOP

Kennen Sie den Dönberg? Wer einmal hier gewohnt hat, möchte so schnell nicht wieder weg. Im Grünen gelegen und dennoch gut angebunden wohnen Sie hier auf einer der Höhen Wuppertals. Ob Ärzte, der Frisör, die Post oder eine Apotheke, alles ist fussläufig zu erreichen. Und wenn es im Sommer ein Eis sein soll, ist das Cafe Il Sole sicherlich die erste Adresse.

Gleich mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt am Ort.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie sowohl nach Elberfeld, als auch nach Barmen oder Neviges eine gute Verbindung. In Neviges haben Sie mit der S8 eine sehr gute S-Bahn Anbindung nach Düsseldorf oder Essen, was den Standort Dönberg auch für Pendler durchaus sehr interessant macht. Aber auch eine gute Anbindung an die A46, A43 oder die A1 sind gegeben.

SONSTIGES

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.



Wir würden uns freuen, Ihnen bei einer Innenbesichtigung das Objekt zeigen zu dürfen

Vanessa Feyer
KAUFPREIS

209.000

ART DER IMMOBILIE

Eigentumswohnung

OBJEKTADRESSE

42111 Wuppertal

ETAGEN

2

WOHNFLÄCHE

ca. 80 qm

ZIMMER

3

VERFÜGBAR

nach Absprache

PROVISION

3,97% inkl. 19% MwST

KURZINFORMATIONEN

BAUJAHR

1993 - 1996

ZUSTAND

sehr gepflegt

GRUNDSTÜCK

-

STELLPLATZ

ja

KELLER

ja

BALKON

2

ABSTELLRAUM

nein

AUFZUG

nein

Waschküche

-

AUSSTATTUNG UND DETAILS

ART DES STELLPLATZES

Stellplatz

ANZAHL STELLPLÄTZE

1

PREIS STELLPLATZ

-

SCHLAFZIMMER

2

KÜCHE

Einbauküche

BODENBELAG

-

BAD MIT FENSTER

ja

BAD MIT  DUSCHE

ja

BAD MIT WANNE

ja

ENERGIEAUSWEIS

Ausweistyp

Beadarf

Energieeffizienzklasse

D

Ausweis gültig bis

26.08.2024

Energieträger

Gas

Gebäudetyp

Wohngebäude

Energieverbrauch

114,1 kWh/(m²·a)

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